Продолжаем следить за официальными прогнозами относительно ситуации на испанском рынке недвижимости. Банк Испании направил письмо официальным оценщикам недвижимости (тем, чьи оценки используются, в частности, для ипотеки). В письме сказано, что отныне некорректно делать оценку, основываясь на ранее заключенных сделках по продаже аналогичных объектов в данном районе. Регулятор сообщает, что вернуться к этому, обычно наиболее надёжному, методу оценки можно будет только после того, как активность на рынке восстановится до прежнего уровня.
В данный момент ситуация следующая: в феврале количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Испании составило 44104, что на 0,1% выше, чем в феврале предыдущего года (данные INE – Государственного Института Статистики).
Это означает, что в кризис застал рынок в состоянии зрелого медленного роста.
Однако с 14 марта все агентства недвижимости закрыты, а сделки заморожены. После снятия карантина далеко не все отложенные и запланированные сделки будут совершены. Многие сейчас потеряли работу и практически все потеряли доход. В Барселоне, где большой процент населения занят в туристической сфере, падение доходов особенно драматическое. В этой ситуации по итогам 2020 года ожидается сокращение количества сделок на 15-25% по сравнению с 2019 годом (в количественном выражении это так: отменится всего от 70 до 125 тысяч сделок).
Падение цен на недвижимость Банк Испании ожидает на уровне от 6,6% до 13,6%. Это совпадает с прогнозами экспертов, которые мы публиковали пару дней назад.
Что касается квартир, сдаваемых в туристическую аренду и сейчас пустующих абсолютно по всей стране, Банк Испании считает, что эти квартиры будут выставлены на продажу, а не на долгосрочную аренду. Объяснение простое: меры государства по защите долгосрочных арендаторов делают рискованной сдачу жилья сейчас, когда финансовое положение жильцов нестабильно, а выселение неплательщиков запрещено законом.
