15 июня руководство AEPSI дало крупную пресс-конференцию, посвященную текущей ситуации на рынке недвижимости Испании. Готовились мы всей ассоциацией: каждый предоставил свои наблюдения, статистику по своему сектору и региону, в итоге получилась объективная картина по всей стране. Делюсь основными моментами.
Покупка (продажа) недвижимости:
Пока снижения цен не произошло. Покупатели пытаются торговаться, продавцы стоят на своем. В итоге уровень заявленных цен остался тем же, что до кризиса, и возможностей для торга так же не стало больше. Какого снижения пытаются добиться покупатели? В среднем по Испании – на 10%, в Мадриде, Барселоне и еще пяти крупных городах – всего на 5-7%. Спрос довольно высокий, но далеко не всегда он выливается в реальные сделки. Особая ситуация в курортных зонах – Коста Брава, Коста дель Сол, Балеарские острова. Здесь все замерло в ожидании июля, когда на испанское побережье смогут приехать иностранные покупатели.
Аренда:
В Мадриде и Барселоне предложение заметно выросло за счет квартир, которые раньше сдавались в туристическую аренду. Арендаторы, мотивируясь общей нестабильностью ситуации, требуют снижения цен на 10-15% в сегменте выше 1200 евро в месяц. Опять же, не всегда арендодатели соглашаются на это. В некоторых случаях стороны договариваются о постепенном увеличении арендной платы. Что касается сегмента до 1000 евро в месяц, здесь никакого снижения не произошло из-за высокого спроса.
Прогноз на вторую половину 2020 года:
AEPSI ожидает-таки снижения цен к концу года на 20% для городской недвижимости и до 30% на жилье у моря, которое используется в качестве курортного, и от которого владельцы будут избавляться в первую очередь, если окажутся перед необходимостью сконвертировать имущество в деньги.
Коммерческая недвижимость:
Здесь тоже можно рассчитывать на выгодную покупку. Наибольшее снижение цен (порядка 20%) прогнозируется по коммерческим помещениям во второй линии. Это те помещения, которые раньше занимались магазинами, перешедшими теперь на онлайн-торговлю. Освобождаются офисные помещения: компании склонны сейчас уменьшать занимаемые площади, делая ставку на удаленную работу. Что касается крупной розницы, здесь сейчас приоритет отдается флагманским магазинам. Эта модель хорошо показала себя в последние годы, и на фоне кризиса она становится еще более привлекательной. Ритейлеры предпочитают открывать максимально привлекательные магазины в прайм-зонах, а все остальное отдать на откуп онлайн-торговле.
Очень актуальным сейчас было бы смягчение нормативов по переводу коммерческих помещений в статус жилых. Это позволило бы переоборудовать пустующие локали в квартиры, спрос на которые в больших городах всегда высок, и избежать деградации районов, где вынужденно закроется много представителей малого бизнеса. AEPSI работает с администрациями крупных городов, пытаясь добиться упрощения процедуры смены типа помещений.
