Специалист по покупке недвижимости в Барселоне
Ayuta.ES – член Испанской ассоциации специалистов по покупке недвижимости (AEPSI), агент Property Buyers by SOMRIE
В США нас называют Exclusive Buyer Agent, в Англии – Property Hunter, в Испании – Personal Shopper Inmobiliario.
Кто такой Personal Shopper Inmobiliario?
Специалист по покупке недвижимости – профессионал, выступающий исключительно на стороне покупателя, защищающий только его интересы и добивающийся точного исполнения его желания. Мы всегда работаем по эксклюзивным контрактам и одно из обязательных условий сотрудничества – отличное взаимопонимание и обоюдное доверие с клиентом. Мы похожи на личного психолога, адвоката или налогового консультанта.
Ваши выгоды от сотрудничества с нами
-
Экономия времени
Вы экономите около 70% времени за счет того, что не занимаетесь предварительным отбором и не ездите по лишним просмотрам. Вы посещаете лично только то, что планируете купить
-
Экономия денег
Мы профессионально ведем переговоры и добиваемся снижения цены. Если вам нужен ипотечный кредит, наши эксперты по финансированию добьются для вас максимально выгодных условий.
-
Минимизация рисков
Мы проводим всесторонний технический и юридический анализ объекта до покупки. Мы полностью защищаем вас от неприятных сюрпризов
-
Избежание конфликта интересов
В отличие от риелтора, мы не посредник. Мы не ищем компромисс между интересами покупателя и продавца, мы ищем достижения только вашей цели
AYUTA.ES – НЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Специалист по покупке недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario) | Агентство недвижимости (риелтор) | |
Цель | Найти идеальный объект под запрос клиента | Продать объекты, находящиеся в его базе |
Финансовая мотивация | Фиксированный гонорар, не зависящий от суммы сделки | Комиссия – процент от сделки. Интерес совпадает с интересом продавца: продать как можно дороже |
Роль | Представитель покупателя | Посредник |
Доступные объекты | Все объекты, представленные на рынке и еще не представленные на нем (прямые контакты с собственниками, с адвокатами по разделу имущества, доступ к внутренним базам агентств недвижимости) | Те, что находятся в базе данного агентства + базы партнерских агентств (за часть комиссии) |
-
У нас нет "своих" объектов, которые нужно скорее продать
Наша единственная задача - наилучшим образом удовлетворить именно ваш запрос.
-
Мы не берем денег у продавца за продвижение его объектов
Поэтому мы объективны и беспристрастны.
-
Мы превосходно знаем город, его районы и пригороды
В Барселоне мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, адвокатами, администраторами зданий, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры.
-
Обеспечиваем юридическую поддержку
Правовой статус квартиры, наличие обременений, ограничения прав собственников, задолженности предыдущего владельца, урбанистические планы, которые могут затронуть дом - это и многое другое мы проверяем, прежде чем рекомендовать объект к покупке. Мы анализируем каждый документ, который вам предстоит подписать, разъясняем вам его положения и гарантируем, что на вас не будут возложены неадекватные обязательства.
-
Оцениваем техническое состояние объекта недвижимости
Каждый отчет включает общий технический анализ, а по объекту, который вы выберете для покупки, мы запросим профессиональное заключение архитектора и инженера.
-
У нас прозрачные тарифы
Они не зависят от стоимости приобретаемого вами объекта, а лишь от состава услуг. После обсуждения вашей задачи мы предоставим вам индивидуальный расчет. Ориентировочные тарифы вы найдете ниже на этой странице.
-
Крутая система онлайн отчетов о квартирах и домах
В каждом отчёте фото, видео и подробный анализ. Все это на специальном сайте в разделе, доступном только вам.
-
Мы знаем, как меняется образ жизни после переезда в Барселону
При необходимости мы поможем вам уточнить или скорректировать запрос.
Команда Ayuta.ES – это специалисты с большим опытом и профессиональной подготовкой, работающие исключительно на клиента-покупателя или арендатора
Аюта Зиновьева
Образование: Финансы. Языки: русский, испанский, английский, каталанский
Ayuta.ES – часть команды Property Buyers by SOMRIE, которая является крупнейшим брендом на территории Испании, работающим в сфере недвижимости и ориентированным исключительно на покупателя и арендатора. У нас 20 офисов по всей Испании, а также в Бразилии, Мексике и Перу. Среди специалистов, работающих для вас:








У нас заключены соглашения с многими компаниями, которые предоставляют услуги в сфере юриспруденции, архитектуры, дизайна и ремонта помещений, документооборота, управления контрактами на коммунальные услуги и так далее. Работая с нами, вы получаете действительно полный сервис, не переплачивая за него.

AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) создана в 2013 году сильнейшими представителями нашей профессии на испанском рынке. Задачи ассоциации – поддержание высоких профессиональных стандартов, формирование устойчивой репутации Специалиста по покупке недвижимости и противодействие сложившейся ситуации, когда посредники в сделках по недвижимости защищают интересы продавца, а покупатель предоставлен сам себе.
Ассоциация предъявляет строгие требования к желающим вступить в нее, как в плане профессионального образования, так и в плане соблюдения законодательства и Профессионального Кодекса. В начале 2020 года Ayuta.ES принята в AEPSI, став первым участником ассоциации, работающим для русскоговорящих клиентов.
Отзывы наших клиентов
Эдуард Пантелеев:
…Я очень рад и счастлив, что судьба свела с Аютой (кстати, по испански звучит почти как помощь). Она очень эффективная, без всякой фигни, знает рынок и условия, при этом ведет процесс полностью, если нужна банковская гарантия, то поможет и с этим, знает людей и тонкости. Реально спасает много денег и времени…
Наира Оганисян и Сергей Руденко:
…Буквально через пару часов Аюта прислала мне варианты квартир, в основном в Барселоне и ближайших пригородах , которые нам подходили по цене… В итоге уже до приезда в Барселону, благодаря Аюте, мы получили предодобрение кредита от банка. Приехав, сразу открыли счет в банке. Получили консультацию кредитного агента. И самое главное, в сжатые сроки, мы таки нашли нашу квартиру!!!
Семья Куренковых:
…Впечатлил сам формат работы, включающий: анализ наших пожеланий; подбор подходящих именно нам вариантов, что в условиях рынка недвижимости Барселоны весьма ценно!!; скорость работы, буквально два-три дня; компетентность в оформлении; фото+видео съемка предлагаемых объектов и самое крутое подробнейшее описание в художественном стиле…
Ольга Церенова:
…Наша история в русском духе “срочно! ” . Ребята отработали на 201%!!! Сервис на высшем уровне! НАШЛИ! ОФОРМИЛИ! ЗАЕХАЛИ! И ВСЕГО ЗА 4 ДНЯ!!! Я молчу про помощь в процессе переезда ЗА ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!
Галина Голованевская:
…Спасибо, что нашли замечательную квартиру, которая , впоследствии принесла приличный доход. Спасибо за щепетильную работу в оформлении документов. А, ещё спасибо за доверие, когда нужно было внести срочно залог, и Вы, не раздумывая помогли нам. Мы делали вместе уборку и ремонт, искали квартирантов…
Мария Тимофеева и Андрей Лужин:
…Мы считаем, что каждый должен заниматься своим делом, которое он делать умеет. Аюту с Димой выбрали просто по причине открытой информации о том, что они делают, и сколько это стоит, мы любим, когда всё понятно сразу. И не ошиблись с выбором. Собственно, этот отзыв пишу из съемной квартиры с чудесным видом, которую мы сняли в очень короткий срок…
Константин и Ольга:
Здравствуйте, при переезде нашей семьи в Барселону нам требовалась квартира в аренду для проживания, по рекомендации знакомых мы обратились к Дмитрию и Аюте! Мы не капельки не пожалели о сотрудничестве с этими ребятами! Хорошо знают своё дело! Спасибо вам!
Ольга и Анна Седых:
…Они с полуслова поняли, чего мы ждем от будущего жилья. Подыскали варианты, помогли с оформлением и общением с испанским агенством. Все в оптимальные сроки и минимумом использования нашего личного присутствия.
Мы найдем для вас дом или квартиру, учтем все ваши пожелания, сэкономим ваши деньги, время и нервы, защитим от ошибки.
Ваши гарантии:
-
Мы не берем заказ, который не понимаем и не чувствуем
Это позволяет нам искать квартиру "как для себя"
-
До начала работы мы сделаем бесплатно тестовую подборку
Так мы убедимся, что правильно поняли ваши задачи
-
Официальный контракт на двух языках
Мы работаем в рамках испанского законодательства и четко фиксируем все договоренности
-
Оплата по мере достижения цели
10% - в начале сотрудничества. 40% при внесении задатка за дом. Оставшиеся 50% - в момент заключения сделки
Из чего состоит наша работа, шаг за шагом:
-
Заявка на поиск
Заявку можно оформить прямо на сайте, письмом, через мессенджеры или по телефону
-
Знакомство
Обсуждаем по телефону, по скайпу или при встрече вашу задачу. Мы рассказываем о том, что можем предложить. Наша главная задача на этом этапе - максимально точно понять ваши пожелания и приоритеты.
-
Демо-подборка: 3-4 объявления
Это ссылки на реальные объекты, представленные на рынке прямо сейчас и подходящие под ваш запрос. Включаем в подборку максимально различные примеры, а потом обсуждаем их с вами и уточняем запрос.
-
Заключение договора
В договоре мы фиксируем параметры поиска и бюджет на покупку. В этот момент вы вносите предоплату - 10% от нашего гонорара
-
Поиск недвижимости по вашему запросу
Мы ищем интересные варианты в базах недвижимости, изучаем предложения риэлторских агентств, частные объявления и любые другие источники, включая те, которые не представлены на открытом рынке. Строго и придирчиво анализируем найденное, отсекаем все неподходящие варианты.
-
Визиты и отчеты
Все варианты, которые прошли предварительный отбор, мы посещаем лично. В тот же самый день мы предоставляем вам отчет о каждой квартире. Формат отчета - специальная веб-страница, доступ к которой имеете только вы. Структура отчета:
+ Анализ местоположения
+ Дом и подъезд
+ Недостатки квартиры
+ Общая характеристика
+ Наше впечатление от квартиры
+ Фотоотчет
+ Видео-прогулка по квартире -
Ваш выбор
На основании отчетов вы выбираете ту самую квартиру, которая идеально подходит вам. Иногда таких вариантов может быть несколько. Вы можете захотеть лично, вместе с нами, посмотреть лучшие варианты или ограничиться только одним, если "победитель" очевиден.
-
Внесение залога. Сбор документов. Финансирование. Согласование договора
Этот этап выглядит по-разному в случае покупки и аренды, как все будет происходить у вас - разъясним подробно. Мы тщательно проконтролируем процесс сбора документов, проверим каждый из них. Если вы покупаете в ипотеку, на этом этапе подписывается договор с банком. Мы также берем на себя согласование договора покупки или аренды недвижимости и не допустим, чтобы вы подписали документ, который возлагает на вас неадекватные обязательства или лишает вас необходимой защиты.
-
Заключение сделки
Мы сопровождаем вас во время сделки, обеспечиваем перевод и объяснение процесса. Вы получаете ключи от вашей квартиры и оплачиваете оставшуюся часть нашего гонорара. Мы отслеживаем корректность завершения бюрократической части процесса и обеспечиваем вам поддержку на этапе приемки вашего дома.
-
Напутствие
Мы расскажем вам о связанных со сделкой обязательствах по налогам, сборам, комиссиям, пошлинам и т.д. Если у вас возникают обязательства в будущем, мы подготовим вам памятку
ФИНАЛ обязательной программы
Добро пожаловать в Барселону!
288 солнечных дней в году
Теплая зима и нежаркое лето
Престижные частные школы
Не только испанские, но и британские, американские, французские, немецкие
Лучший город Европы по привлечению иностранных инвестиций
По данным Financial Times за 2017 и 2018 гг.
Городские программы по поддержке малого бизнеса
Свое дело – интересная альтернатива офисной карьере
ЭКО программы
Забота об окружающей среде и здоровом образе жизни горожан
Море и горы
Не две недели в году, а каждый день
Мясо и рыба
Хамон и сыры, фрукты и вина…
Долгая жизнь
Самая высокая в Европе продолжительность жизни – 83,5 года
Стоимость наших услуг
Каждый наш клиент уникален, каждому нужен свой набор услуг и свое, идеально подобранное, предложение. Мы составим его для вас сразу после интервью, а пока предлагаем ознакомиться со стандартизированными пакетами. Если какой-то из них подходит вам оптимально – превосходно! Все указанные здесь цены актуальны.
Долгосрочная аренда
От арендной платы, но не менее 650€
-
Поиск и предварительный отбор вариантов
-
Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
-
Отчет по итогам посещения
-
Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
-
Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
-
Юридическая поддержка
-
Сопровождение на сделке
Покупка - пакет Базовый
С учетом скидки 25% (полная цена - 3388€)
Подойдет вам, если вы уже нашли подходящий дом, но нуждаетесь в его проверке и гарантии безопасности сделки
- Оценка объекта недвижимости
- Анализ контрактов
- Анализ документов на недвижимость
- Техническое заключение
- Сопровождение у нотариуса
Вы заметили, что наш стандартный пакет для покупателей недвижимости рассчитан на тех, кто уже определился с домом своей мечты, однако хочет убедиться в том, что покупка не окажется ошибкой, что сделка будет проведена грамотно, с гарантией защиты интересов покупателя.
Если же, помимо этой защиты, вам интересен поиск подходящих объектов по всему рынку нашими специалистами, сравнительный анализ всех найденных вариантов, помощь в получении ипотечного кредита на лучших условиях, профессиональные переговоры с продавцом по цене, составление сметы на ремонт, страхование сделки и что угодно еще – сообщите нам, мы подготовим для вас индивидуальное предложение.
Вот еще несколько цифр, которые помогут вам сориентироваться. Это усредненные данные по выполненным нашей компанией проектам:

Средняя стоимость услуг специалиста по покупке недвижимости – 12.000€
Средняя экономия средств клиента:
- 23.750€ – за счет снижения стоимости приобретаемого объекта
- 8.800€ – за счет оптимизации стоимости ипотечного кредита
- 525€ – административные вопросы, которые мы берем на себя
- 11.500€ – за счет затрат на ремонт
Итого 44.575€
Плюс к этому – экономия в среднем 32 часов вашего времени, которое вам не придется тратить на бесполезные визиты и бюрократические процедуры.
Только вы знаете цену своему времени.
Специалист по покупке недвижимости сэкономит вам в среднем более 45.000 евро
Дополнительные услуги:
Мы можем помочь вам получить NIE (Налоговый номер иностранца), необходимый для покупки недвижимости
Счет в испанском банке нужен как для покупки, так и для аренды недвижимости. Мы проконсультируем по условиям и необходимым документам, договоримся с банком о выгодных тарифах для вас и передадим вас в руки персонального менеджера.
Можем помочь перевести на ваше имя контракты по коммунальным услугам (электричество, вода, газ) в арендованной вами квартире. Если с нашей помощью вы купили недвижимость, эту услугу мы предоставим бесплатно.
Оформление любых страховок, охранной сигнализации, подключение интернета, если вам нужно полное сопровождение. Консультирование по пакетам, тарифам и процедурам – бесплатно.
Вы можете заказать нам полный письменный перевод любых документов с испанского на русский язык.
В рамках контракта по подбору недвижимости для покупки или аренды мы предоставляем подробные разъяснения на русском языке по каждому пункту договора бесплатно.
Остались сомнения или вопросы? Возможно, здесь вы найдете ответы:
Я люблю скидки. Вы добьетесь для меня скидок?
Наша работа – найти для вас лучший вариант по лучшей цене. Если один объект представлен несколькими агентствами по разной цене, мы сразу обратимся к наименее жадному агентству. Если этот же объект представлен напрямую собственником, мы обратимся к нему.
К моменту обсуждения стоимости мы подойдем с результатами профессиональной оценки рыночной цены, с техническим заключением и с точным пониманием всех преимуществ и недостатков объекта. Мы не просто требуем скидку – мы точно знаем наилучшую возможную цену и добиваемся для вас именно ее.
Однако если перед нами потрясающая квартира по крайне привлекательной цене, и торговаться за нее – значит уступить ее кому-то другому, мы обязательно предупредим вас об этом.
Я уже живу в Испании и могу самостоятельно искать себе квартиру. Вы можете мне помочь?
Вы работаете только в Барселоне?
На данный момент мы ищем недвижимость в Барселоне и ее пригородах: Бадалона, Оспиталет де Льобрегат, Санта Колома де Граманет, Кастельдефельс, Гава, Гава-Мар, Корнелья де Льобрегат, Сан Кугат де Вальес и др. Здесь мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры, ведь мы сами живем в Барселоне. Тем не менее, если вас интересует недвижимость в других городах провинции, или даже по всей Испании, напишите нам, мы можем связать вас с другим специалистом Property Buyers, работающим в интересующем вас регионе.
Может быть мне лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости?
Я не знаю, чего хочу. Вы можете мне помочь?
С удовольствием. Поделитесь с нами своими соображениями, а мы поможем оформить их в конкретный запрос.
Я знаю, чего хочу, но наверное такого не бывает. Как быть?
Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Барселоны, а еще умеем “видеть сквозь стены”. Мы прямо скажем вам, если ваши пожелания не выполнимы в сегодняшних условиях. Но иногда достаточно изменить лишь один, не самый важный, критерий поиска, чтобы все получилось. Или искать что-то, что относительно легко можно превратить в вашу идеальную квартиру. Мы любим сложные задачи.
Имеет ли мне смысл заручиться поддержкой адвоката?
Если у вас есть адвокат, который ведет все ваши дела, вы конечно же можете подключить его к процессу. Однако со своей стороны мы в любом случае обеспечим вам юридическую поддержку, основанную на глубоком знании испанского законодательства, касающегося вопросов недвижимости. Кроме того, за нашей спиной мощная поддержка Юридического департамента Property Buyers и адвокатов AEPSI, к которым мы обращаемся, если сталкиваемся с вызывающей опасения ситуацией.
Какие документы мне потребуются?
Я хочу снять квартиру. Какие расходы, кроме оплаты ваших услуг, меня ожидают?
- Арендную плату за первый месяц аренды (полный или неполный);
- Депозит (обычно 2-3 арендных платы), который возвращается после окончания аренды;
- Комиссию агентству недвижимости (10% от суммы аренды за год + IVA 21%);
- Налог ITP (0,5% от суммы аренды за 3 года, однако на данный момент действует освобождение от этого налога).
Хотите обсудить с нами вашу ситуацию?
Свяжитесь с Аютой:
E-mail az@ayuta.es
Телефон +34 644 86 19 29
WhatsApp
Telegram
Facebook
У нас нет ботов, я отвечу вам сама 🙂
Наш офис в Барселоне: Пасeо де Грасия, 16, 3-3.