Специалист по покупке недвижимости в Барселоне

Ayuta.ES – член Испанской ассоциации специалистов по покупке недвижимости (AEPSI), агент Property Buyers by SOMRIE

В США нас называют Exclusive Buyer Agent, в Англии – Property Hunter, в Испании – Personal Shopper Inmobiliario.

Кто такой Personal Shopper Inmobiliario?

Специалист по покупке недвижимости – профессионал, выступающий исключительно на стороне покупателя, защищающий только его интересы и добивающийся точного исполнения его желания. Мы всегда работаем по эксклюзивным контрактам и одно из обязательных условий сотрудничества – отличное взаимопонимание и обоюдное доверие с клиентом. Мы похожи на личного психолога, адвоката или налогового консультанта.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами

Экономия времени

Вы экономите около 70% времени за счет того, что не занимаетесь предварительным отбором и не ездите по лишним просмотрам. Вы посещаете лично только то, что планируете купить

Экономия денег

Мы профессионально ведем переговоры и добиваемся снижения цены. Если вам нужен ипотечный кредит, наши эксперты по финансированию добьются для вас максимально выгодных условий.

Минимизация рисков

Мы проводим всесторонний технический и юридический анализ объекта до покупки. Мы полностью защищаем вас от неприятных сюрпризов

Избежание конфликта интересов

В отличие от риелтора, мы не посредник. Мы не ищем компромисс между интересами покупателя и продавца, мы ищем достижения только вашей цели

AYUTA.ES – НЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

	Специалист по покупке недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario)	Агентство недвижимости (риелтор)
Цель	Найти идеальный объект под запрос клиента	Продать объекты, находящиеся в его базе
Финансовая мотивация	Фиксированный гонорар, не зависящий от суммы сделки	Комиссия – процент от сделки. Интерес совпадает с интересом продавца: продать как можно дороже
Роль	Представитель покупателя	Посредник
Доступные объекты	Все объекты, представленные на рынке и еще не представленные на нем (прямые контакты с собственниками, с адвокатами по разделу имущества, доступ к внутренним базам агентств недвижимости)	Те, что находятся в базе данного агентства + базы партнерских агентств (за часть комиссии)

У нас нет "своих" объектов, которые нужно скорее продать

Наша единственная задача - наилучшим образом удовлетворить именно ваш запрос.

Мы не берем денег у продавца за продвижение его объектов

Поэтому мы объективны и беспристрастны.

Мы превосходно знаем город, его районы и пригороды

В Барселоне мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, адвокатами, администраторами зданий, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры.

Обеспечиваем юридическую поддержку

Правовой статус квартиры, наличие обременений, ограничения прав собственников, задолженности предыдущего владельца, урбанистические планы, которые могут затронуть дом - это и многое другое мы проверяем, прежде чем рекомендовать объект к покупке. Мы анализируем каждый документ, который вам предстоит подписать, разъясняем вам его положения и гарантируем, что на вас не будут возложены неадекватные обязательства.

Оцениваем техническое состояние объекта недвижимости

Каждый отчет включает общий технический анализ, а по объекту, который вы выберете для покупки, мы запросим профессиональное заключение архитектора и инженера.

У нас прозрачные тарифы

Они не зависят от стоимости приобретаемого вами объекта, а лишь от состава услуг. После обсуждения вашей задачи мы предоставим вам индивидуальный расчет. Ориентировочные тарифы вы найдете ниже на этой странице.

Крутая система онлайн отчетов о квартирах и домах

В каждом отчёте фото, видео и подробный анализ. Все это на специальном сайте в разделе, доступном только вам.

Мы знаем, как меняется образ жизни после переезда в Барселону

При необходимости мы поможем вам уточнить или скорректировать запрос.

Команда Ayuta.ES – это специалисты с большим опытом и профессиональной подготовкой, работающие исключительно на клиента-покупателя или арендатора

Прежде чем стать специалистом в области недвижимости, я прошла через несколько профессий. Возглавляла департамент по работе с клиентами самой большой российской исследовательской компании “Бизнес Аналитика”, занималась развитием услуг еще молодого проекта HeadHunter, а до этого вела премиальных клиентов Экспобанка в качестве персонального менеджера. Это дало огромный опыт в понимании потребностей людей и достижении целей моего клиента. Моей задачей всегда было создание наилучшего результата через поиск баланса между клиентом и корпорацией. Эффективное партнёрство, когда все в выигрыше и проигравших нет.

Аюта Зиновьева

Образование: Финансы. Языки: русский, испанский, английский, каталанский

Мой главный талант – способность к обучению. Оказавшись в 2014 году в стране с совершенно другим менталитетом, я с первого дня начала работать над максимальной интеграцией и поиском своего дела.

Сфера недвижимости – одна из тех, где особенно велики риски и высока цена ошибки. Здесь особенно важна профессиональная защита и абсолютное доверие. Именно поэтому я чувствую себя на своем месте и получаю истинное удовольствие, когда наша с клиентом работа плечом к плечу завершается покупкой дома его мечты.

Ayuta.ES – часть команды Property Buyers by SOMRIE, которая является крупнейшим брендом на территории Испании, работающим в сфере недвижимости и ориентированным исключительно на покупателя и арендатора. У нас 20 офисов по всей Испании, а также в Бразилии, Мексике и Перу. Среди специалистов, работающих для вас:

Дмитрий Зиновьев

Технический анализ недвижимости, аналитика, IT

Джованни Джакомини

Архитектор, Технический департамент

Мария Лус Вила

Юридический департамент

Кармен Милагро

Юридический департамент

Монтсе Гомис

Финансовый департамент

Рикардо Гулиас

Финансовый департамент

Албена Стойкова

Аренда, открытие счета в банке, оформление NIE

Энрик Хименес

CEO, эксперт по недвижимости с более чем 25-летним опытом

У нас заключены соглашения с многими компаниями, которые предоставляют услуги в сфере юриспруденции, архитектуры, дизайна и ремонта помещений, документооборота, управления контрактами на коммунальные услуги и так далее. Работая с нами, вы получаете действительно полный сервис, не переплачивая за него.

AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) создана в 2013 году сильнейшими представителями нашей профессии на испанском рынке. Задачи ассоциации – поддержание высоких профессиональных стандартов, формирование устойчивой репутации Специалиста по покупке недвижимости и противодействие сложившейся ситуации, когда посредники в сделках по недвижимости защищают интересы продавца, а покупатель предоставлен сам себе.

Ассоциация предъявляет строгие требования к желающим вступить в нее, как в плане профессионального образования, так и в плане соблюдения законодательства и Профессионального Кодекса. В начале 2020 года Ayuta.ES принята в AEPSI, став первым участником ассоциации, работающим для русскоговорящих клиентов.

Отзывы наших клиентов

Эдуард Пантелеев:

…Я очень рад и счастлив, что судьба свела с Аютой (кстати, по испански звучит почти как помощь). Она очень эффективная, без всякой фигни, знает рынок и условия, при этом ведет процесс полностью, если нужна банковская гарантия, то поможет и с этим, знает людей и тонкости. Реально спасает много денег и времени…

Наира Оганисян и Сергей Руденко:

…Буквально через пару часов Аюта прислала мне варианты квартир, в основном в Барселоне и ближайших пригородах , которые нам подходили по цене… В итоге уже до приезда в Барселону, благодаря Аюте, мы получили предодобрение кредита от банка. Приехав, сразу открыли счет в банке. Получили консультацию кредитного агента. И самое главное, в сжатые сроки, мы таки нашли нашу квартиру!!!

Семья Куренковых:

…Впечатлил сам формат работы, включающий: анализ наших пожеланий; подбор подходящих именно нам вариантов, что в условиях рынка недвижимости Барселоны весьма ценно!!; скорость работы, буквально два-три дня; компетентность в оформлении; фото+видео съемка предлагаемых объектов и самое крутое подробнейшее описание в художественном стиле…

Ольга Церенова:

…Наша история в русском духе “срочно! ” . Ребята отработали на 201%!!! Сервис на высшем уровне! НАШЛИ! ОФОРМИЛИ! ЗАЕХАЛИ! И ВСЕГО ЗА 4 ДНЯ!!! Я молчу про помощь в процессе переезда ЗА ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!

Галина Голованевская:

…Спасибо, что нашли замечательную квартиру, которая , впоследствии принесла приличный доход. Спасибо за щепетильную работу в оформлении документов. А, ещё спасибо за доверие, когда нужно было внести срочно залог, и Вы, не раздумывая помогли нам. Мы делали вместе уборку и ремонт, искали квартирантов…

Мария Тимофеева и Андрей Лужин:

…Мы считаем, что каждый должен заниматься своим делом, которое он делать умеет. Аюту с Димой выбрали просто по причине открытой информации о том, что они делают, и сколько это стоит, мы любим, когда всё понятно сразу. И не ошиблись с выбором. Собственно, этот отзыв пишу из съемной квартиры с чудесным видом, которую мы сняли в очень короткий срок…

Константин и Ольга:

Здравствуйте, при переезде нашей семьи в Барселону нам требовалась квартира в аренду для проживания, по рекомендации знакомых мы обратились к Дмитрию и Аюте! Мы не капельки не пожалели о сотрудничестве с этими ребятами! Хорошо знают своё дело! Спасибо вам!

Ольга и Анна Седых:

…Они с полуслова поняли, чего мы ждем от будущего жилья. Подыскали варианты, помогли с оформлением и общением с испанским агенством. Все в оптимальные сроки и минимумом использования нашего личного присутствия.

Виктор Куренков:

…Очень честный и внимательный подход к нюансам и тонкостям сделки, пожеланиям и опасениям клиента, их готовность практически в любое время ответить на вопрос или дать консультацию. Щепетильность в оформлении документов тоже ставлю в плюс…

Мы найдем для вас дом или квартиру, учтем все ваши пожелания, сэкономим ваши деньги, время и нервы, защитим от ошибки.

Ваши гарантии:

Мы не берем заказ, который не понимаем и не чувствуем

Это позволяет нам искать квартиру "как для себя"

До начала работы мы сделаем бесплатно тестовую подборку

Так мы убедимся, что правильно поняли ваши задачи

Официальный контракт на двух языках

Мы работаем в рамках испанского законодательства и четко фиксируем все договоренности

Оплата по мере достижения цели

10% - в начале сотрудничества. 40% при внесении задатка за дом. Оставшиеся 50% - в момент заключения сделки

Из чего состоит наша работа, шаг за шагом:

Заявка на поиск

Заявку можно оформить прямо на сайте, письмом, через мессенджеры или по телефону

Знакомство

Обсуждаем по телефону, по скайпу или при встрече вашу задачу. Мы рассказываем о том, что можем предложить. Наша главная задача на этом этапе - максимально точно понять ваши пожелания и приоритеты.

Демо-подборка: 3-4 объявления

Это ссылки на реальные объекты, представленные на рынке прямо сейчас и подходящие под ваш запрос. Включаем в подборку максимально различные примеры, а потом обсуждаем их с вами и уточняем запрос.

Заключение договора

В договоре мы фиксируем параметры поиска и бюджет на покупку. В этот момент вы вносите предоплату - 10% от нашего гонорара

Поиск недвижимости по вашему запросу

Мы ищем интересные варианты в базах недвижимости, изучаем предложения риэлторских агентств, частные объявления и любые другие источники, включая те, которые не представлены на открытом рынке. Строго и придирчиво анализируем найденное, отсекаем все неподходящие варианты.

Визиты и отчеты

Все варианты, которые прошли предварительный отбор, мы посещаем лично. В тот же самый день мы предоставляем вам отчет о каждой квартире. Формат отчета - специальная веб-страница, доступ к которой имеете только вы. Структура отчета:
+ Анализ местоположения
+ Дом и подъезд
+ Недостатки квартиры
+ Общая характеристика
+ Наше впечатление от квартиры
+ Фотоотчет
+ Видео-прогулка по квартире

Ваш выбор

На основании отчетов вы выбираете ту самую квартиру, которая идеально подходит вам. Иногда таких вариантов может быть несколько. Вы можете захотеть лично, вместе с нами, посмотреть лучшие варианты или ограничиться только одним, если "победитель" очевиден.

Внесение залога. Сбор документов. Финансирование. Согласование договора

Этот этап выглядит по-разному в случае покупки и аренды, как все будет происходить у вас - разъясним подробно. Мы тщательно проконтролируем процесс сбора документов, проверим каждый из них. Если вы покупаете в ипотеку, на этом этапе подписывается договор с банком. Мы также берем на себя согласование договора покупки или аренды недвижимости и не допустим, чтобы вы подписали документ, который возлагает на вас неадекватные обязательства или лишает вас необходимой защиты.

Заключение сделки

Мы сопровождаем вас во время сделки, обеспечиваем перевод и объяснение процесса. Вы получаете ключи от вашей квартиры и оплачиваете оставшуюся часть нашего гонорара. Мы отслеживаем корректность завершения бюрократической части процесса и обеспечиваем вам поддержку на этапе приемки вашего дома.

Напутствие

Мы расскажем вам о связанных со сделкой обязательствах по налогам, сборам, комиссиям, пошлинам и т.д. Если у вас возникают обязательства в будущем, мы подготовим вам памятку

ФИНАЛ обязательной программы

Добро пожаловать в Барселону!

288 солнечных дней в году

Теплая зима и нежаркое лето

Престижные частные школы

Не только испанские, но и британские, американские, французские, немецкие

Лучший город Европы по привлечению иностранных инвестиций

По данным Financial Times за 2017 и 2018 гг.

Городские программы по поддержке малого бизнеса

Свое дело – интересная альтернатива офисной карьере

ЭКО программы

Забота об окружающей среде и здоровом образе жизни горожан

Море и горы

Не две недели в году, а каждый день

Мясо и рыба

Хамон и сыры, фрукты и вина…

Долгая жизнь

Самая высокая в Европе продолжительность жизни – 83,5 года

Стоимость наших услуг

Важно: на покупку квартиры вы потратите НЕ БОЛЬШЕ, чем запланировали.

Вы фиксируете бюджет, а мы заботимся о том, чтобы он был потрачен максимально эффективно. Стоимость наших услуг – одна из статей ВНУТРИ этого бюджета.

И мы точно знаем, что это вложение окажется для вас очень выгодным.

Каждый наш клиент уникален, каждому нужен свой набор услуг и свое, идеально подобранное, предложение. Мы составим его для вас сразу после интервью, а пока предлагаем ознакомиться со стандартизированными пакетами. Если какой-то из них подходит вам оптимально – превосходно! Все указанные здесь цены актуальны.

+ IVA 21%

Долгосрочная аренда

Поиск и предварительный отбор вариантов
Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
Отчет по итогам посещения
Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
Юридическая поддержка
Сопровождение на сделке

Заказать

IVA incl.

Покупка - пакет Базовый

Подойдет вам, если вы уже нашли подходящий дом, но нуждаетесь в его проверке и гарантии безопасности сделки

Оценка объекта недвижимости
Анализ контрактов
Анализ документов на недвижимость
Техническое заключение
Сопровождение у нотариуса

Заказать

Вы заметили, что наш стандартный пакет для покупателей недвижимости рассчитан на тех, кто уже определился с домом своей мечты, однако хочет убедиться в том, что покупка не окажется ошибкой, что сделка будет проведена грамотно, с гарантией защиты интересов покупателя.

Если же, помимо этой защиты, вам интересен поиск подходящих объектов по всему рынку нашими специалистами, сравнительный анализ всех найденных вариантов, помощь в получении ипотечного кредита на лучших условиях, профессиональные переговоры с продавцом по цене, составление сметы на ремонт, страхование сделки и что угодно еще – сообщите нам, мы подготовим для вас индивидуальное предложение.

Вот еще несколько цифр, которые помогут вам сориентироваться. Это усредненные данные по выполненным нашей компанией проектам:

Средняя стоимость услуг специалиста по покупке недвижимости – 12.000€

Средняя экономия средств клиента:

23.750€ – за счет снижения стоимости приобретаемого объекта
8.800€ – за счет оптимизации стоимости ипотечного кредита
525€ – административные вопросы, которые мы берем на себя
11.500€ – за счет затрат на ремонт

Итого 44.575€

Плюс к этому – экономия в среднем 32 часов вашего времени, которое вам не придется тратить на бесполезные визиты и бюрократические процедуры.

Только вы знаете цену своему времени.

Специалист по покупке недвижимости сэкономит вам в среднем более 45.000 евро

Дополнительные услуги:

NIE

Мы можем помочь вам получить NIE (Налоговый номер иностранца), необходимый для покупки недвижимости

Счет в банке

Счет в испанском банке нужен как для покупки, так и для аренды недвижимости. Мы проконсультируем по условиям и необходимым документам, договоримся с банком о выгодных тарифах для вас и передадим вас в руки персонального менеджера.

Коммунальные платежи

Можем помочь перевести на ваше имя контракты по коммунальным услугам (электричество, вода, газ) в арендованной вами квартире. Если с нашей помощью вы купили недвижимость, эту услугу мы предоставим бесплатно.

Интернет и страховки

Оформление любых страховок, охранной сигнализации, подключение интернета, если вам нужно полное сопровождение. Консультирование по пакетам, тарифам и процедурам – бесплатно.

Письменный перевод

Вы можете заказать нам полный письменный перевод любых документов с испанского на русский язык.

В рамках контракта по подбору недвижимости для покупки или аренды мы предоставляем подробные разъяснения на русском языке по каждому пункту договора бесплатно.

Остались сомнения или вопросы? Возможно, здесь вы найдете ответы:

Я люблю скидки. Вы добьетесь для меня скидок?

Наша работа – найти для вас лучший вариант по лучшей цене. Если один объект представлен несколькими агентствами по разной цене, мы сразу обратимся к наименее жадному агентству. Если этот же объект представлен напрямую собственником, мы обратимся к нему.

К моменту обсуждения стоимости мы подойдем с результатами профессиональной оценки рыночной цены, с техническим заключением и с точным пониманием всех преимуществ и недостатков объекта. Мы не просто требуем скидку – мы точно знаем наилучшую возможную цену и добиваемся для вас именно ее.

Однако если перед нами потрясающая квартира по крайне привлекательной цене, и торговаться за нее – значит уступить ее кому-то другому, мы обязательно предупредим вас об этом.

Я уже живу в Испании и могу самостоятельно искать себе квартиру. Вы можете мне помочь?

Можем. Вот некоторые из условий, при которых вам может быть удобнее обратиться к нам, чем искать квартиру самостоятельно: 1. Вы неуверенно владеете испанским или каталонским языком. 2. У вас плотный график и нет возможности лично изучать интересные объекты. 3. Вы хотели бы помощи в выборе района и конкретной улицы. 4. Вам бывает сложно оценивать квартиры объективно, не поддаваясь очарованию симпатичной обстановки или, наоборот, не пугаясь легко устранимых недостатков. 5. Вы опасаетесь сложностей юридического характера на момент подписания договора, или рискуете запутаться в бумагах и процедурах, ожидающих вас в связи со сделкой. А может быть, вам просто нужно объективное мнение со стороны, чтобы увереннее сделать выбор.

Вы работаете только в Барселоне?

На данный момент мы ищем недвижимость в Барселоне и ее пригородах: Бадалона, Оспиталет де Льобрегат, Санта Колома де Граманет, Кастельдефельс, Гава, Гава-Мар, Корнелья де Льобрегат, Сан Кугат де Вальес и др. Здесь мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры, ведь мы сами живем в Барселоне. Тем не менее, если вас интересует недвижимость в других городах провинции, или даже по всей Испании, напишите нам, мы можем связать вас с другим специалистом Property Buyers, работающим в интересующем вас регионе.

Может быть мне лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости?

Агентства недвижимости предлагают только те объекты, которые есть в их собственной базе, они не занимаются поиском по всему рынку. Поэтому здесь наш совет такой: если вы нашли идеально подходящую вам квартиру в базе какого-то агентства, конечно же вам стоит обратиться туда и как можно скорее квартиру забронировать. Но если пока вы на этапе поиска, ограничиваться одним агентством, пусть даже очень профессиональным и надежным, довольно обидно, ведь квартира, лучше всего отвечающая вашим потребностям, может предлагаться кем-то другим.

Агентство недвижимости действует в рамках закона, но вот обязанности защищать интересы покупателя у него нет. Агентство не будет акцентировать ваше внимание на недостатках дома и уж точно не будет торговаться для вас. Если вы чувствуете себя без необходимой защиты, хотя почти уверены, что нашли подходящий вам дом или квартиру, обратите внимание на наши стандартные “гарантийные пакеты” – это не дорого и очень эффективно.

Я не знаю, чего хочу. Вы можете мне помочь?

С удовольствием. Поделитесь с нами своими соображениями, а мы поможем оформить их в конкретный запрос.

Я знаю, чего хочу, но наверное такого не бывает. Как быть?

Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Барселоны, а еще умеем “видеть сквозь стены”. Мы прямо скажем вам, если ваши пожелания не выполнимы в сегодняшних условиях. Но иногда достаточно изменить лишь один, не самый важный, критерий поиска, чтобы все получилось. Или искать что-то, что относительно легко можно превратить в вашу идеальную квартиру. Мы любим сложные задачи.

Имеет ли мне смысл заручиться поддержкой адвоката?

Если у вас есть адвокат, который ведет все ваши дела, вы конечно же можете подключить его к процессу. Однако со своей стороны мы в любом случае обеспечим вам юридическую поддержку, основанную на глубоком знании испанского законодательства, касающегося вопросов недвижимости. Кроме того, за нашей спиной мощная поддержка Юридического департамента Property Buyers и адвокатов AEPSI, к которым мы обращаемся, если сталкиваемся с вызывающей опасения ситуацией.

Какие документы мне потребуются?

Для покупки недвижимости за собственные средства нужны только документы, удостоверяющие вашу личность и гражданское состояние, а также номер NIE. Средства для оплаты квартиры оптимально иметь на счете в испанском банке. Важно подтвердить происхождение средств и факт уплаты необходимых налогов.

Если покупаете недвижимость в ипотеку, список документов конечно будет длиннее, его обсудим индивидуально.

Для аренды недвижимости необходимо подтвердить платежеспособность арендатора. Лучше всего для этого подходят справки о доходах и налоговые декларации с официальным переводом на испанский язык. Иногда имеет смысл предоставить дополнительные документы, их список мы обсудим с вами индивидуально.

Я хочу снять квартиру. Какие расходы, кроме оплаты ваших услуг, меня ожидают?

На момент подписания договора аренды вам нужно будет оплатить:

Арендную плату за первый месяц аренды (полный или неполный);
Депозит (обычно 2-3 арендных платы), который возвращается после окончания аренды;
Комиссию агентству недвижимости (10% от суммы аренды за год + IVA 21%);
Налог ITP (0,5% от суммы аренды за 3 года, однако на данный момент действует освобождение от этого налога).

+ оплата наших услуг.

Хотите обсудить с нами вашу ситуацию?

Свяжитесь с Аютой:

E-mail az@ayuta.es
Телефон +34 644 86 19 29
WhatsApp
Telegram
Facebook
У нас нет ботов, я отвечу вам сама 🙂

Наш офис в Барселоне: Пасeо де Грасия, 16, 3-3.