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Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona

Ayuta.ES es asociada de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), agente exclusivo del comprador

Un Personal Shopper Inmobiliario es el profesional conocido en EE.UU. como Exclusive Buyer Agent o ABR, en Inglaterra como Property Hunter o Home Hunter.

¿Qué es un PSI?

Nuevo perfil profesional 100% orientado al comprador. Un Personal Shopper Inmobiliario acompaña al comprador en la compra de cualquier activo inmobiliario que se demande buscando, encontrando, negociando y cerrando siempre la mejor opción para el cliente. Trabajamos en exclusiva, valoramos la confianza bilateral.

Los 4 beneficios de un PSI

  • Ahorro de tiempo

    Ahorramos el 70% de las visitas. Tú solo vas a ver lo que quieres comprar

  • Ahorro de dinero

    Ahorramos entre el 5% y el 12% de los precios de salida de los inmuebles. Sabemos encontrar oportunidades únicas

  • Sin preocupaciones

    Evitamos sorpresas de vicios ocultos, aportamos informes técnicos, financieros y legales

  • Sin conflicto de intereses

    No somos intermediario, no buscamos compromiso. El único interés que protegemos es el tuyo

AYUTA.ES NO ES UNA INMOBILIARIA

Personal Shopper Inmobiliario Agente Inmobiliario
Objetivo Encontrar la opción que mejor corresponda a la necesidad del cliente Vender las propiedades de su cartera
Remuneración Tarifas planas, no cobra un % del precio de venta Cobra más cuanto mayor sea el precio de venta (un %)
Papel Representa exclusivamente al comprador Intermediario, representa al vendedor
Inmuebles disponibles Acceso al 100% de la oferta disponible + las propiedades fuera del mercado Presenta solo las viviendas que comercializa
  • No tenemos ninguna cartera de propiedades para vender o alquilar

    Nuestro único objetivo es encontrar exactamente aquel inmueble que mejor corresponda con tus criterios

  • No recibimos ningún tipo de remuneración por parte del vendedor o agencias inmobiliarias

    Actuamos con objetividad, transparencia y lealtad

  • Conocemos perfectamente la ciudad, sus zonas, barrios y alrededores

    Nos orientamos muy bien en Barcelona, conocemos a agentes inmobiliarios, abogados, administradores de fincas y estamos dispuestos a desplazarnos rápidamente para ver los inmuebles en persona

  • Hacemos un análisis técnico de la vivienda

    Cada informe que elaboramos incluye un análisis técnico general. Y si hace falta, contratamos un arquitecto para que haga un estudio completo

  • Te asesoramos en todo lo relacionado con la legislación

    Comprobamos la situación legal del inmueble, cargas, gravámenes, afecciones fiscales y urbanísticas antes de recomendarte un inmueble. Analizamos cualquier documento que tengas que firmar par que no te surjan obligaciones inadecuadas

  • Tenemos las tarifas transparentes

    Nuestros honorarios no dependen del precio de compra sino de los servicios contratados

  • Utilizamos un sistema muy chulo de informes en línea sobre las propiedades visitadas

    Cada informe contiene fotos, vídeo y un análisis detallado. Todos tus informes están disponibles en tu área personal de nuestra web

  • Sabemos cómo cambia la vida al trasladarse a Barcelona

    En caso de que no puedas imaginártela te ayudaremos a adaptar tus criterios de la búsqueda

Nos encanta el trabajo que hacemos. Estamos constantemente analizando en mercado inmobiliario y nos sentimos muy satisfechos cuando encontramos una verdadera joya para ti

Antes de llegar al mundo inmobiliario había adquirido varias profesiones. Era directora de servicio al cliente en Business Analytica, la empresa líder del mercado ruso en el sector de marketing y estudio de mercado. Me dedicaba al desarrollo de negocio en HeadHunter, la plataforma líder para encontrar empleo en Rusia. Y antes de eso era gerente personal de clientes prioritarios en Expobank. Todo eso me aportó una profunda comprensión de los objetivos y motivaciones del cliente. Siempre me esforzaba en conseguir el mejor resultado buscando equilibrio entre el cliente y la empresa. Una colaboración eficiente en la que todos ganan.

Ayuta Zinovyeva

Mi principal fortaleza es la habilidad de aprender. Nada más llegar a España, un país con una mentalidad completamente diferente, me ocupé de integrarme en la vida nueva y buscar un negocio.
El ámbito inmobiliario supone grandes riesgos y unos errores muy costosos. Es donde más importante es contar con un profesional de confianza que se encargue de protegerte. Es por eso que me siento tanto en mi lugar y el labor del Personal Shopper Inmobiliario resulta tan gratificante para mi.
En Ayuta.ES somos dos con Dmitry Zinovyev, mi marido y mi fiel compañero. Dmitry es especialista en análisis técnico de bienes inmuebles, analítica de ubicación, experto en IT, fotógrafo y operador de vídeo profesional.

Formación: Licenciada en Finanzas

Idiomas: ruso, castellano, inglés

La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario nació en abril de 2013, fundada por los grandes maestros del mercado. Sus objetivos son claros, el de promover la figura del PSI llegando a los compradores de activos inmobiliarios, el de reforzar la figura profesionalmente y el de acabar con la injusticia del mercado inmobiliario tradicional donde los intereses del vendedor están protegidos y el comprador no cuenta con ningún apoyo.

AEPSI exige que los PSI cumplan unos requisitos exigentes para poder asociarse. Es imprescindible cumplir la normativa oficial, estar debidamente formado y comprometerse con el Código Deontológico de la Asociación. Desde el principio del año 2020 Ayuta.ES forma parte de AEPSI siendo la primera asociada orientada a los clientes rusohablantes.

Testimonios de nuestros clientes (sus opiniones completos están disponibles en la versión rusa de la web):

Eduard Panteleev:

Estoy feliz de conocer a Ayuta cuyo nombre me suena a la palabra española ‘ayuda’. Es eficiente, sin tonterías, conoce el mercado y sus condiciones, gestiona todo el proceso completamente, incluso puede ayudar a tramitar un aval bancario en caso de que lo necesites, se relaciona con la gente importante y conoce las trampas. De verdad me ha ahorrado mucho dinero y mucho tiempo

Naira Oganisyan y Sergey Rudenko:

En apenas dos horas Ayuta me envió una selección de pisos, la mayoría de ellos en Barcelona y alrededores, que entraban en nuestro presupuesto. Al final antes de llegar a Barcelona ya teníamos la hipoteca aprobada. Venimos, abrimos la cuenta, consultamos con un agente hipotecario y, lo más importante, ¡en un tiempo muy limitado pudimos encontrar nuestro piso perfecto!

La familia Kurenkov:

Nos ha impresionado el estilo de trabajo que incluye el análisis de nuestras preferencias, la selección de aquellos pisos que nos quedaban bien, ¡y es algo muy apreciado teniendo en cuenta el mercado inmobiliario de Barcelona! También la rapidez (alquilamos el piso en dos o tres días), la profesionalidad en gestión, fotos y vídeos de los pisos ofrecidos y una descripción chulísima, detallada y bonita

Olga Tserenova:

Nuestro caso es muy típico para los rusos: ¡Lo quiero ahora mismo! Los chicos lo han hecho todo a tope, es un servicio bomba ¡Lo han encontrado! ¡Lo han gestionado! ¡Hemos entrado en el piso pasado solo cuatro días después de formular la necesidad de mudarnos! Y eso que no menciono la ayuda que nos prestaron con la mudanza, muchísimas gracias por ello, chicos!

Galina Golovanevska:

Gracias por encontrar un piso precioso que más adelante me aportó un ingreso importante. Gracias por el trabajo meticuloso a la hora de preparar la documentación. Y gracias por la confianza depositada en nosotros y vuestra ayuda en el momento de entregar la paga y señal. Hicimos la limpieza juntos, decoramos el piso juntos, buscamos los inquilinos juntos… En aquel momento os estabais iniciando en la profesión y ahora ya sois expertos

Maria Timofeeva y Andrey Luzhin:

Estamos convencidos de que cada uno tiene que encargarse de lo que sabe hacer. Hemos elegido a Ayuta y Dmitry por la simple razón de que proporcionaron una información transparente sobre lo que hacen y lo que cobran. Nos gusta tenerlo claro todo desde el principio. No nos hemos arrepentido de la elección. Por cierto, estoy redactando este testimonio desde un piso con vistas preciosas que alquilamos en un tiempo muy corto.

Konstantin y Olga:

Buenos días, cuando decidimos trasladarnos a Barcelona necesitábamos un piso y nos referimos a Dmitry y Ayuta siguiendo la recomendación de unos amigos. No nos hemos arrepentido en ningún momento. Los chicos controlan! Gracias!

Olga y Anna Sedykh:

No tuvimos que explicar dos veces lo que buscábamos, nos entendieron momentáneamente. Seleccionaron las opciones, nos asesoraron con los papeles y nos ayudaron en la comunicación con la inmobiliaria española. Todo eso sin demora, ahorrando nuestro tiempo y minimizando la necesidad de nuestra presencia

Viktor Kurenkov:


Una actitud muy leal y meticulosa en cuanto se trata de los detalles del alquiler, preferencias y consideraciones del cliente. Están casi siempre dispuestos para responder a una duda o aconsejar algo. Cabe mencionar también la exactitud en la elaboración de documentos

Te encontramos una casa o un piso teniendo en cuenta todas tus preferencias, ahorrando tu dinero, tu tiempo y tus nervios. Te protegemos contra un error

Tus garantías:

  • No aceptamos un encargo que no nos quede claro

    Eso nos permite desarrollar la búsqueda como si lo estuviéramos haciendo para nosotros mismos

  • Antes de aceptar tu encargo te haremos una selección orientativa totalmente gratuita

    Así nos aseguramos de que hemos entendido correctamente tus necesidades

  • Contrato oficial

    Nos comprometemos con la legislación española

  • Cobramos a medida que conseguimos el resultado

    10% - provisión de fondos. 40% - firma del contrato privado. 50% - Escritura pública

En qué consiste nuestro trabajo:

  • Tu solicitud

    Puedes enviarla a través de la forma en la web o por email, por cualquiera de los servicios de mensajería instante o simplemente llamándonos

  • Nos conocemos

    Comentamos por teléfono, skype o mientras tomemos un café juntos todo lo que necesitas y todo lo que te podemos ofrecer. Nuestro objetivo es comprender tus deseos y prioridades

  • Selección orientativa: 3 o 4 anuncios

    Son unos anuncios reales publicados en los portales inmobiliarios, disponibles hoy mismo y que corresponden a tus criterios de búsqueda. Incluimos distintas opciones en nuestra selección y luego las comentamos contigo. Si hace falta concretamos los criterios de la búsqueda

  • Firma del encargo

    Establecemos los criterios de la búsqueda y el presupuesto de la compra. Cobramos la provisión de fondos (10% de nuestros honorarios)

  • Búsqueda personalizada

    Buscamos los inmuebles adecuados en los bases inmobiliarios, en las ofertas de agencias, en anuncios particulares y en otras fuentes. Analizamos todo lo encontrado, quitamos las opciones irrelevantes.

  • Visitas e informes

    Vamos personalmente a ver las propiedades que han pasado satisfactoriamente la etapa anterior. El mismo día te haremos llegar un informe detallado de cada inmueble visitado. Solo tú podrás ver este informe ya que se encuentra en tu área personal en nuestra web. Cada informe contiene:
    + Analítica de la ubicación
    + La finca y el portal
    + Puntos débiles del piso
    + Característica general
    + Nuestras conclusiones
    + Reportaje fotográfico
    + Excursión virtual grabada en un vídeo

  • Tu decisión

    Basándote en los informes elijes tu piso idóneo o varios semifinalistas. Te acompañamos en las visitas

  • Reserva. Preparación de los documentos. Negociación

    Esta etapa será algo diferente en casos de alquiler y en aquellos de compra. Te explicamos personalmente lo que te toca a ti. Lo importante es que siempre vigilamos el proceso de la preparación de los documentos, también por tu parte, te asesoramos completamente. Además nos encargamos de la negociación de las condiciones y del contrato que vas a firmar. No permitimos que firmes un documento que te imponga unas obligaciones inadecuadas

  • Firma del contrato (escritura pública)

    Estamos a tu lado, hacemos la interpretación si hace falta, te explicamos el proceso. Es el momento cuando recibes la llave de tu casa y nos entregas la parte final de nuestros honorarios

  • Bienvenida

    Te explicamos todas las obligaciones que has adquirido como un arrendatario o un propietario de tu casa. Te comentamos lo de los impuestos, tasas, tributos, comisiones etc. Te haremos una nota sobre aquellas obligaciones que te esperan en el futuro

Hemos llegado al final de nuestro programa

¡Bienvenid@ a Barcelona!

288 días soleados al año

Invierno templado y verano no demasiado caluroso

Prestigiosos colegios privados

Entre ellos los colegios británicos, estadounidenses, franceses y alemanes

La mejor ciudad en promoción y captación de inversión extranjera de Europa

En 2017 y 2018, según Financial Times

Programas de apoyo de los emprendedores ofrecidos por el ayuntamiento

Un negocio propio es una buena alternativa a la carrera corporativa

Proyectos ecológicos

La ciudad cuida del medio ambiente y de la salud de sus habitantes

Mar y montaña

Disfruta de ellos no solo los días de tus vacaciones, sino cada día

Carne y pescado

Jamón y queso, fruta y vino…

Gran esperanza de vida


La más alta en Europa, de 83,5 años

Nuestras tarifas

¡Importante! No vas a gastar en la compra más de lo decidido.

Nos ocupamos de hacer el uso más eficiente posible del presupuesto establecido por ti. Nuestros honorarios están DENTRO de este presupuesto.

Estamos absolutamente convencidos de que los considerarás muy económicos.

+ IVA 21%

Alquiler de larga duración

50%

de la renta mensual, 650€ como mínimo

  • Búsqueda personalizada y selección inicial
  • Visita al inmueble junto con el cliente o sin su presencia
  • Informe sobre cada inmueble visitado
  • Análisis comparativo de todas las opciones consideradas y elaboración de recomendaciones
  • Representación del cliente ante las agencias inmobiliarias y propietarios de los inmuebles
  • Asesoramiento financiero y jurídico
  • Asesoramiento en la firma del contrato
+ IVA 21%

Compra

2500*

Provisión de fondos - 250€

  • Búsqueda personalizada y selección inicial
  • Visita al inmueble junto con el cliente o sin su presencia
  • Informe sobre cada inmueble visitado
  • Análisis comparativo de todas las opciones consideradas y elaboración de recomendaciones
  • Representación del cliente ante las agencias inmobiliarias y propietarios de los inmuebles
  • Asesoramiento financiero y jurídico
  • Asesoramiento en la firma del contrato
IVA incl.

Visita puntual a un inmueble

120

Sin pago anticipado

  • Búsqueda personalizada y selección inicial
  • Visita al inmueble junto con el cliente o sin su presencia
  • Informe sobre el inmueble visitado
  • Análisis comparativo de todas las opciones consideradas y elaboración de recomendaciones
  • Representación del cliente ante las agencias inmobiliarias y propietarios de los inmuebles
  • Asesoramiento financiero y jurídico
  • Asesoramiento en la firma del contrato

Puedes pagar MENOS:

Si no necesitas alguno de nuestros servicios. Por ejemplo, si eres un abogado o un arquitecto, o al contrario, si has encontrado un piso tú y quieres que lo valoremos y te asesoremos en la compra.

O MÁS:

* Precio mínimo, valoraremos cada encargo individualmente.

Aumentamos los honorarios si la zona que te interesa está a más de 20 kilómetros del centro de Barcelona. 

¿Te queda alguna duda? Ponte en contacto con Ayuta a través del medio que más te guste:

Contacta con Ayuta:

Email az@ayuta.es
Teléfono +34 644 86 19 29
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No tenemos bots, te atiendo yo personalmente




Aquí puedes dejar tu solicitud y recibir una selección de inmuebles gratuita:

Tu nombre y apellido, campo obligatorio
Tu correo electrónico, campo obligatorio
Tu número de teléfono o tu contacto en el servicio de mensajería elegido
¡Gracias! Pronto nos pondremos en contacto contigo.