Материал подготовлен совместно с AEPSI и адвокатским бюро Bufete Pérez-Pozo. Здесь собраны предусмотренные государством меры по защите населения в период кризиса COVID-19, а также рекомендации для тех, кто нуждается в такой защите.
Важно: все меры, касающиеся аренды, относятся исключительно к долгосрочной аренде квартиры или дома, где вы постоянно проживаете.
Общая рекомендация: самое главное сейчас – договоренности между арендодателем и арендатором. Наша цель – адаптироваться к кризису, установить новые условия и сроки аренды до момента, когда финансовое положение жильца восстановится. Все, о чем договорились, нужно закрепить в письменном виде и подписать обеим сторонам. Не обязательно составлять официальный документ. Подойдет скриншот электронной переписки вместе с утвердительным ответом на предложение, который нужно скопировать в pdf и подписать в электронном виде обеим сторонам. Также подойдет сохраненное голосовое сообщение или переписка в WhatsApp.
Основные меры, призванные поддержать население в период кризиса COVID-19, утвержденные Королевским Указом RDL 11/2020 от 31 марта:
Поддержка арендатора (жильца), постоянно проживающего в съемной квартире.
- Если договор аренды истекает в течение карантина (Estado de alarma) или в первые два месяца после его окончания, арендатор может запросить продление аренды на срок до 6-и месяцев. Хозяин не имеет права отказаться.
- Мораторий на выплату арендной платы. Об этом могут просить не все, а только те арендаторы, которые ощутимо пострадали от кризиса. Необходимо подтвердить документами:
-
- что вы отправлены на ERTE или на сильно сокращенный рабочий день
- если вы предприниматель – что ваши доходы сильно сократились и не превышают IPREM*3
- что арендная плата вместе с коммунальными платежами составляет не меньше 35% от ваших доходов
Если вы относитесь к категории пострадавших, вы можете обратиться к хозяину квартиры с просьбой временно отложить выплаты по аренде. Сделать это нужно до 2 мая.
Далее, если хозяин снимаемой вами квартиры НЕ является компанией, гос. предприятием или крупным домовладельцем (в собственности 10 объектов недвижимости или их общая площадь от 1500м2), то есть если ваш арендодатель – обычное частное лицо, у него есть 7 дней, чтобы ответить на ваш запрос – принять его или не принять.
Если ваш арендодатель – компания, гос. предприятие или крупный домовладелец, он не имеет права отказать вам в запросе. Закон обязывает его предложить вам один из двух вариантов: или снижение арендной платы на 50% в течение карантина и потом 4 месяца после; или временное освобождение от арендной платы на этот же срок. Во втором случае накопленный долг вы сможете выплачивать частями в течение последующих как минимум трех лет.
Альтернативное решение: вы можете обратиться за кредитом в свой банк. Кредит предоставляется на льготных условиях под поручительство государства, на сумму до шести месячных арендных плат. Для выплаты этого кредита тоже можно обратиться за государственной помощью.
Такое финансирование не совместимо с мораторием на арендную плату, то есть обращаться за ним нужно, если ваш арендодатель – не крупный домовладелец и отказал вам в вашем запросе. Если же он предоставил вам один из вариантов помощи, вы потеряете право на ее использование, если получите спец. кредит в банке.
Запрет на выселение из квартиры неплательщиков, которым больше негде жить.
В течение шести месяцев, начиная от 2 апреля, запрещено выселять людей из места их постоянного проживания, независимо от их задолженностей по выплатам, связанным с этим жильем.
Люди, которые подверглись выселению, получат государственную помощь по специальной программе. Предоставляется жилье и денежная помощь (600 евро в месяц, а в некоторых случаях и 900 евро) в течение максимум пяти лет.
Мораторий на выплаты по ипотеке, если купленное в ипотеку жилье сдается в аренду.
Распространяется на вас, если вы являетесь пострадавшим от кризиса (см. первую часть статьи) и если ипотека оформлена на:
- Квартиру, где вы постоянно проживаете;
- Помещение, где вы работали, но ваш бизнес попал под закрытие из-за коронавируса;
- Квартиру, которую вы сдаете в аренду, и ваш жилец перестал вам платить в течение карантина.
Заморозка всех не ипотечных кредитов:
- Временно отменяются выплаты по кредиту
- Не начисляются проценты
- Продлеваются сроки погашения.
На этом все. Будем рады, если это кому-то из вас поможет преодолеть непростую ситуацию.
