Меню Закрыть

Что такое «энергетический сертификат», кому он нужен и почему важен?

Если вы задумывались о покупке или аренде недвижимости в Испании, вы наверняка обращали внимание, что в каждом объявлении упоминается некий «энергетический сертификат»:

Фрагмент объявления о продаже квартиры в Барселоне с портала Idealista

Часто описание квартиры или дома включает в себя картинку с разноцветной шкалой, как на иллюстрации:

Это так называемая «энергетическая этикетка», которая позволяет с первого взгляда оценить уровень энергоэффективности дома, квартиры или коммерческого помещения, а значит и предположить затраты на его отопление и охлаждение.

Сам же сертификат — это документ на несколько страниц, содержащий подробный анализ объекта недвижимости с точки зрения теплопроводности стен и крыши, наличия дырок, качества окон, освещения, наличия и эффективности отопительного оборудования, уровня выбросов СО2 и т.д. Каждый параметр оценивается по шкале от A (превосходная энергоэффективность) до G (низкая). По каждому параметру, который далек от идеала, даются рекомендации — что можно улучшить в квартире.

Начиная с 2013 года, наличие актуального энергетического сертификата необходимо как для продажи, так и для сдачи недвижимости в аренду. Обязанность получения сертификата лежит на владельце, причем иметь сертификат нужно не просто к моменту сделки, но уже на этапе публикации объявления. Предполагаются штрафы за различные нарушения. Легкие (например, не указать в объявлении) — штраф от 300 до 600 евро. Тяжелые — до 6000 евро.

Что нужно знать об этом покупателю недвижимости?

В Испании дорогое электричество, одно из самых дорогих в Европе. Кроме того, здесь электроэнергия облагается НДС по максимальной ставке — 21%, а не 5%, как в некоторых других странах. Еще у нас высокая плата за номинальную мощность (это то, что платится даже при полном отсутствии потребления электроэнергии, просто за факт доступа к ней в вашей квартире), а энергетические компании — одни из самых богатых на континенте.

Офисы энергетических компаний: Endesa в Мадриде, Gas Natural Fenosa в Барселоне и Iberdrola в Бильбао

В общем, вопрос минимизации затрат на энергию в своем доме стоит довольно остро.

Внимательно изучив энергетический сертификат, можно понять, что в квартире можно улучшить — теплоизолировать стены, установить стеклопакеты вместо старых окон, заменить старый котел и т.д.

За подобные работы, если удалось достичь существенного повышения уровня, раньше можно было получить субсидию от государства. Изначально подразумевалось продлить программу до конца 2020 года, но уже в 2016 количество поданных на субсидию заявок достигло максимума, выделенный на это фонд в 200 миллионов евро был израсходован и программу закрыли.

Даже если вы не планируете ремонт, это не значит, что вы не сможете оптимизировать затраты. Во-первых, полезно следить за появлением новых тарифов в вашей компании. Например, в нашей квартире изначально был базовый тариф, когда плата за расход всегда одинаковая. Альтернатива — тариф с более дорогой электроэнергией днем и менее дорогой ночью — нам не подходила, потому что наши основные затраты не за счет стиральной или посудомоечной машины, а за счет компьютеров, которые мы вынуждены гонять в хвост и в гриву именно днем. Но вот однажды компания запустила еще один тариф, подразумевающий абсолютно бесплатную электроэнергию в определенные часы (два любых последовательных часа каждый день) или в определенный день недели. Вот этот вариант подошел нам идеально и позволил сократить расходы аж на 30%.

Кроме того, полезно изучать предложения других компаний — поставщиков электроэнергии. Их несколько: Endesa, Iberdrola, Holaluz, Podo, Naturgy, Repsol, Barcelona Energia… Если вы обнаружите, что какая-то компания предлагает более интересные для вас условия, чем ваша текущая, сменить провайдера не сложно. Можно сделать это по телефону или в любом офисе выбранной вами компании. Ничего переподключать не придется, вопрос решается исключительно документами.

К новостройкам же требования по энергоэффективности особенно строгие. Во-первых, для новых зданий обязательным энергетический сертификат является с 2007 года. Во-вторых, начиная с 2014 года он не может быть ниже уровня В. В тот момент были введены ограничения на потребление новыми зданиями невозобновляемых источников энергии, что вынудило строителей использовать по максимуму изоляцию стен и перекрытий. Следующий этап начнется 31 декабря 2020 года. С этого момента все новостройки должны иметь «околонулевой расход» невозобновляемой энергии, что сделает их на 70-80% эффективнее, чем новые здания, строящиеся в соответствии с сегодняшним нормативом.