Меню Закрыть

Автор: Ayuta Zinovyeva

Цены на недвижимость в Испании упали! Но не в Барселоне :)

Один из крупнейших испанских порталов по недвижимости, Idealista, сообщает о результатах анализа ситуации на вторичном рынке. Итак, за второй квартал 2020 года цены на жилую недвижимость в целом по Испании упали, и существенно: на 6,1% по сравнению с первым кварталом или на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Средняя стоимость квадратного метра составляет сейчас 1.650€.  Согласно Фернандо Энсинару, руководителю исследовательского отдела Idealista, это самое значительное снижение цен за историю наблюдений, ведущихся компанией.…

Налог на собственность физических лиц (налог на роскошь)

Еще один налог, о котором нужно знать обеспеченным людям, планирующим переезд в Испанию, – Impuesto sobre el Patrimonio – налог на имущество, или “налог на роскошь”, как иногда его хочется назвать. Дело в том, что этим налогом облагается только та собственность, которая превышает определенный, довольно высокий лимит, то есть речь идет не о небольшой квартирке, а о вполне роскошных владениях. Итак, налог на имущество платят физические лица – резиденты Испании. Учитываются все виды собственности за…

Испанская недвижимость после карантина: текущая ситуация и ожидания

15 июня руководство AEPSI дало крупную пресс-конференцию, посвященную текущей ситуации на рынке недвижимости Испании. Готовились мы всей ассоциацией: каждый предоставил свои наблюдения, статистику по своему сектору и региону, в итоге получилась объективная картина по всей стране. Делюсь основными моментами. Покупка (продажа) недвижимости: Пока снижения цен не произошло. Покупатели пытаются торговаться, продавцы стоят на своем. В итоге уровень заявленных цен остался тем же, что до кризиса, и возможностей для торга так же не стало больше. Какого…

Декларация зарубежного имущества (Modelo 720)

Вы прожили как минимум один год в Испании, при этом на родине у вас осталась недвижимость или счета в банках? А может быть вы инвестор, имеющий вложения в иностранные активы? Если вы не слышали о Modelo 720, обязательно прочитайте эту статью: возможно, она предостережет вас от неприятностей с испанской налоговой. Modelo 720 – это особая декларация, которую обязаны подавать все резиденты Испании, имеющие имущество в других странах, если сумма этого имущества превышает 50 тысяч евро.…

150 тысяч евро на жилье в Испании: где и что можно купить?

Почему именно 150 тысяч? Это наиболее распространенный бюджет на покупку жилой недвижимости, выделяемый самими испанцами. Большинство местных жителей не слишком приучены к комфорту и большим площадям. Именно поэтому на рынке встречаются квартиры площадью в 40 квадратов с тремя спальнями и гостиной. Второй момент – сумму в 150 тысяч можно считать нижним порогом для поиска жилья в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Для многих иностранцев качество жилья имеет большее значение и поэтому они более…

Прогноз спада на рынке недвижимости от Банка Испании

Продолжаем следить за официальными прогнозами относительно ситуации на испанском рынке недвижимости. Банк Испании направил письмо официальным оценщикам недвижимости (тем, чьи оценки используются, в частности, для ипотеки). В письме сказано, что отныне некорректно делать оценку, основываясь на ранее заключенных сделках по продаже аналогичных объектов в данном районе. Регулятор сообщает, что вернуться к этому, обычно наиболее надёжному, методу оценки можно будет только после того, как активность на рынке восстановится до прежнего уровня. В данный момент ситуация следующая:…

Особенности испанской недвижимости: ненастоящие окна

В своей доиспанской жизни я и представить себе не могла жилую комнату без окна. А если бы кто-то рассказал мне, что бывают окна, выходящие прямо в стену, или в узкий глухой колодец, куда не попадает солнечный свет, я бы ни за что не поверила. Однако в Испании квартиры делятся на “внешние” и “внутренние”. Внешними называют квартиры, у которых большинство окон, ну или хотя бы самые главные из них (например, окно гостиной и самой большой из…

Испанский рынок недвижимости после Covid-19: к чему готовиться и как выиграть, когда все теряют

Вот уже 5 недель мы сидим по домам и со смешанными чувствами ждем момента, когда можно будет «проснуться» и выйти в мир. Что нас там ждет? Каких привычных элементов нашей жизни мы не досчитаемся? А может быть откроются новые возможности? В сети много разных мнений, ну а мы делимся теми оценками и прогнозами, которые вызывают у нас наибольшее доверие. Текущий кризис не имеет ничего общего с кризисом 2008 года. Важнейшее отличие: сегодняшние застройщики очень аккуратны в…

Советы адвоката. Актуальная ситуация: аренда, ипотека и задолженности

Материал подготовлен совместно с AEPSI и адвокатским бюро Bufete Pérez-Pozo. Здесь собраны предусмотренные государством меры по защите населения в период кризиса COVID-19, а также рекомендации для тех, кто нуждается в такой защите. Важно: все меры, касающиеся аренды, относятся исключительно к долгосрочной аренде квартиры или дома, где вы постоянно проживаете. Общая рекомендация: самое главное сейчас – договоренности между арендодателем и арендатором. Наша цель – адаптироваться к кризису, установить новые условия и сроки аренды до момента, когда…

Барселона в карантине. Экономика, бизнес и помощь государства

Итак, мы «отметили» месяц в домашнем заключении. Честно говоря, когда все начиналось, мы с трудом представляли себе, как продержимся две недели, а о более длинном карантине и думать не хотели. А теперь месяц за плечами, еще две недели «домашнего ареста» нам гарантированы, но правительство не исключает возможности продления мер и после этого. Психологически все происходящее довольно сложно переживается. Тут и ощущение изоляции, и невозможность видеться с родственниками и друзьями, и отсутствие привычного уровня социальной и…