Один из крупнейших испанских порталов по недвижимости, Idealista, сообщает о результатах анализа ситуации на вторичном рынке. Итак, за второй квартал 2020 года цены на жилую недвижимость в целом по Испании упали, и существенно: на 6,1% по сравнению с первым кварталом или на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Средняя стоимость квадратного метра составляет сейчас 1.650€. Согласно Фернандо Энсинару, руководителю исследовательского отдела Idealista, это самое значительное снижение цен за историю наблюдений, ведущихся компанией.
Однако ситуация очень сильно различается от региона к региону. На уровне Автономных сообществ самое серьезное падение цен демонстрирует Каталония: цены за второй квартал упали на 8%, а по сравнению с прошлым годом – на 7,3%. Теперь квадратный метр стоит здесь 2.092 евро (речь о жилой недвижимости на вторичном рынке). Для сравнения, второе и третье место в рейтинге упавших цен занимают недорогие Автономные сообщества – Наварра и Кастилья-Ла-Манча (в последней недвижимость в 2,5 раза дешевле, чем в Каталонии). А вот Балеарские острова, являясь самой дорогой территорией Испании, еще подросли – на 0,4% за квартал и на 2,4% по сравнению с прошлым годом.
Но стоит нам перейти от средних цифр по регионам к уровню городов, как мы обнаружим совсем другую картину. Во многих столицах провинций цены за время коронавирусного кризиса выросли. Лидер здесь Сория (плюс 9,3%), также цены выросли в Куэнке, Сан Себастьяне, Бильбао, Валенсии, Малаге, Пальве и Севилье.
И наконец, рассмотрим отдельно крупнейшие агломерации страны, рынок которых имеет существенно больший объем, чем во всех остальных городах. Это Мадрид и Барселона. В испанской столице цены в июле (3,726 евро/м2) зарегистрированы на 0,4% ниже, чем в апреле, а по сравнению с июлем прошлого года падение составило 2,2%. Но в Барселоне ситуация в корне отличается: за квартал цены выросли на 1,3% и составляют сейчас 4.163 евро/м2, что все-таки на 1% ниже, чем ровно год назад.
Таким образом, статистика подтвердила наши наблюдения. Как и многие, мы в Ayuta.es ожидали к июлю пусть и незначительного, но все же снижения цен на квартиры и дома в Барселоне. И мы удивляемся, регистрируя вместо этого небольшой рост цен на фоне снижения активности на рынке. Что ж, посмотрим, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Вполне возможно, еще через пару месяцев те продавцы, которые сейчас предпочитают не предпринимать резких движений, изменят тактику и перед нами, покупателями, откроются интересные возможности.
