Специалист по покупке недвижимости в Барселоне
Ayuta.ES – член Испанской ассоциации специалистов по покупке недвижимости (AEPSI)
В США нас называют Exclusive Buyer Agent, в Англии – Property Hunter, в Испании – Personal Shopper Inmobiliario.
Кто такой Personal Shopper Inmobiliario?
Специалист по покупке недвижимости – профессионал, выступающий исключительно на стороне покупателя, защищающий только его интересы и добивающийся точного исполнения его желания. Мы всегда работаем по эксклюзивным контрактам и одно из обязательных условий сотрудничества – отличное взаимопонимание и обоюдное доверие с клиентом. Мы похожи на личного психолога, адвоката или налогового консультанта.
Ваши выгоды от сотрудничества с нами
-
Экономия времени
-
Экономия денег
-
Минимизация рисков
-
Избежание конфликта интересов
AYUTA.ES – НЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Специалист по покупке недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario) | Агентство недвижимости (риелтор) | |
Цель | Найти идеальный объект под запрос клиента | Продать объекты, находящиеся в его базе |
Финансовая мотивация | Фиксированный гонорар, не зависящий от суммы сделки | Комиссия – процент от сделки. Интерес совпадает с интересом продавца: продать как можно дороже |
Роль | Представитель покупателя | Посредник |
Доступные объекты | Все объекты, представленные на рынке и еще не представленные на нем (прямые контакты с собственниками, с адвокатами по разделу имущества, доступ к внутренним базам агентств недвижимости) | Те, что находятся в базе данного агентства + базы партнерских агентств (за часть комиссии) |
-
У нас нет "своих" объектов, которые нужно скорее продать
-
Мы не берем денег у продавца за продвижение его объектов
-
Мы превосходно знаем город, его районы и пригороды
-
Обеспечиваем юридическую поддержку
-
Оцениваем техническое состояние объекта недвижимости
-
У нас прозрачные тарифы
-
Крутая система онлайн отчетов о квартирах и домах
-
Мы знаем, как меняется образ жизни после переезда в Барселону
Мы действительно любим эту работу, постоянно отслеживаем рынок и искренне радуемся, когда находим для вас бриллиант.
Аюта Зиновьева
Образование: Финансы (диплом РЭА им. Г.В. Плеханова, омологированный в Испании)
Языки: русский, испанский, английский, каталанский
AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) создана в 2013 году сильнейшими представителями нашей профессии на испанском рынке. Задачи ассоциации – поддержание высоких профессиональных стандартов, формирование устойчивой репутации Специалиста по покупке недвижимости и противодействие сложившейся ситуации, когда посредники в сделках по недвижимости защищают интересы продавца, а покупатель предоставлен сам себе.
Ассоциация предъявляет строгие требования к желающим вступить в нее, как в плане профессионального образования, так и в плане соблюдения законодательства и Профессионального Кодекса. В начале 2020 года Ayuta.ES принята в AEPSI, став первым участником ассоциации, работающим для русскоговорящих клиентов.
Отзывы наших клиентов
Эдуард Пантелеев:
…Я очень рад и счастлив, что судьба свела с Аютой (кстати, по испански звучит почти как помощь). Она очень эффективная, без всякой фигни, знает рынок и условия, при этом ведет процесс полностью, если нужна банковская гарантия, то поможет и с этим, знает людей и тонкости. Реально спасает много денег и времени…
Наира Оганисян и Сергей Руденко:
…Буквально через пару часов Аюта прислала мне варианты квартир, в основном в Барселоне и ближайших пригородах , которые нам подходили по цене… В итоге уже до приезда в Барселону, благодаря Аюте, мы получили предодобрение кредита от банка. Приехав, сразу открыли счет в банке. Получили консультацию кредитного агента. И самое главное, в сжатые сроки, мы таки нашли нашу квартиру!!!
Семья Куренковых:
…Впечатлил сам формат работы, включающий: анализ наших пожеланий; подбор подходящих именно нам вариантов, что в условиях рынка недвижимости Барселоны весьма ценно!!; скорость работы, буквально два-три дня; компетентность в оформлении; фото+видео съемка предлагаемых объектов и самое крутое подробнейшее описание в художественном стиле…
Ольга Церенова:
…Наша история в русском духе «срочно! » . Ребята отработали на 201%!!! Сервис на высшем уровне! НАШЛИ! ОФОРМИЛИ! ЗАЕХАЛИ! И ВСЕГО ЗА 4 ДНЯ!!! Я молчу про помощь в процессе переезда ЗА ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!
Галина Голованевская:
…Спасибо, что нашли замечательную квартиру, которая , впоследствии принесла приличный доход. Спасибо за щепетильную работу в оформлении документов. А, ещё спасибо за доверие, когда нужно было внести срочно залог, и Вы, не раздумывая помогли нам. Мы делали вместе уборку и ремонт, искали квартирантов…
Мария Тимофеева и Андрей Лужин:
…Мы считаем, что каждый должен заниматься своим делом, которое он делать умеет. Аюту с Димой выбрали просто по причине открытой информации о том, что они делают, и сколько это стоит, мы любим, когда всё понятно сразу. И не ошиблись с выбором. Собственно, этот отзыв пишу из съемной квартиры с чудесным видом, которую мы сняли в очень короткий срок…
Константин и Ольга:
Здравствуйте, при переезде нашей семьи в Барселону нам требовалась квартира в аренду для проживания, по рекомендации знакомых мы обратились к Дмитрию и Аюте! Мы не капельки не пожалели о сотрудничестве с этими ребятами! Хорошо знают своё дело! Спасибо вам!
Ольга и Анна Седых:
…Они с полуслова поняли, чего мы ждем от будущего жилья. Подыскали варианты, помогли с оформлением и общением с испанским агенством. Все в оптимальные сроки и минимумом использования нашего личного присутствия.
Мы найдем для вас дом или квартиру, учтем все ваши пожелания, сэкономим ваши деньги, время и нервы, защитим от ошибки.
Ваши гарантии:
-
Мы не берем заказ, который не понимаем и не чувствуем
-
До начала работы мы сделаем бесплатно тестовую подборку
-
Официальный контракт на двух языках
-
Оплата по мере достижения цели
Из чего состоит наша работа, шаг за шагом:
-
Заявка на поиск
-
Знакомство
-
Демо-подборка: 3-4 объявления
-
Заключение договора
-
Поиск недвижимости по вашему запросу
-
Визиты и отчеты
-
Ваш выбор
-
Внесение залога. Сбор документов. Финансирование. Согласование договора
-
Заключение сделки
-
Напутствие
ФИНАЛ обязательной программы
Добро пожаловать в Барселону!
288 солнечных дней в году
Теплая зима и нежаркое лето
Престижные частные школы
Не только испанские, но и британские, американские, французские, немецкие
Лучший город Европы по привлечению иностранных инвестиций
По данным Financial Times за 2017 и 2018 гг.
Городские программы по поддержке малого бизнеса
Свое дело – интересная альтернатива офисной карьере
ЭКО программы
Забота об окружающей среде и здоровом образе жизни горожан
Море и горы
Не две недели в году, а каждый день
Мясо и рыба
Хамон и сыры, фрукты и вина…
Долгая жизнь
Самая высокая в Европе продолжительность жизни – 83,5 года
Стоимость наших услуг
Долгосрочная аренда
От арендной платы, но не менее 650€
-
Поиск и предварительный отбор вариантов
-
Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
-
Отчет по итогам посещения
-
Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
-
Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
-
Юридическая поддержка
-
Сопровождение на сделке
Покупка
Предоплата - 10%
-
Поиск и предварительный отбор вариантов
-
Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
-
Отчет по итогам посещения
-
Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
-
Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
-
Юридическая поддержка
-
Сопровождение на сделке
Просмотр одного объекта
Без предоплаты
-
Поиск и предварительный отбор вариантов -
Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
-
Отчет по итогам посещения
-
Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору -
Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником -
Юридическая поддержка -
Сопровождение на сделке
Ваша цена может быть НИЖЕ:
Если вы не нуждаетесь в какой-то части наших услуг. Например, если вы юрист, знакомый с испанским законодательством, или архитектор. Или наоборот – вы самостоятельно нашли нужную вам квартиру и хотите, чтобы мы ее проверили и обеспечили грамотное проведение сделки.
Или ВЫШЕ:
Мы увеличим стоимость, если интересующая вас зона дальше 20 км от центра Барселоны.
Стоимость услуг по покупке недвижимости зависит от параметров запроса. Большинство наших клиентов платят указанную выше минимальную сумму, но если ваш запрос окажется более сложным, мы рассчитаем и сообщим вам точную стоимость его выполнения до начала работы.
Дополнительные услуги:
Мы можем помочь вам получить NIE (Налоговый номер иностранца), необходимый для покупки недвижимости
Счет в испанском банке нужен как для покупки, так и для аренды недвижимости. Мы проконсультируем по условиям и необходимым документам, договоримся с банком о выгодных тарифах для вас и передадим вас в руки персонального менеджера.
Можем помочь перевести на ваше имя контракты по коммунальным услугам (электричество, вода, газ) в арендованной вами квартире. Если с нашей помощью вы купили недвижимость, эту услугу мы предоставим бесплатно.
Оформление любых страховок, охранной сигнализации, подключение интернета, если вам нужно полное сопровождение. Консультирование по пакетам, тарифам и процедурам – бесплатно.
Вы можете заказать нам полный письменный перевод любых документов с испанского на русский язык.
В рамках контракта по подбору недвижимости для покупки или аренды мы предоставляем подробные разъяснения на русском языке по каждому пункту договора бесплатно.
Остались сомнения или вопросы? Возможно, здесь вы найдете ответы:
Я люблю скидки. Вы добьетесь для меня скидок?
Наша работа – найти для вас лучший вариант по лучшей цене. Если один объект представлен несколькими агентствами по разной цене, мы сразу обратимся к наименее жадному агентству. Если этот же объект представлен напрямую собственником, мы обратимся к нему. Мы приложим все усилия, чтобы добиться для вас скидки. Однако часто нам удается найти квартиру с выдающимися характеристиками, представленную по крайне привлекательной цене. На такие квартиры быстро выстраивается очередь желающих жить в ней, и в таком случае торговаться – означает упустить объект.
Я уже живу в Испании и могу самостоятельно искать себе квартиру. Вы можете мне помочь?
Вы работаете только в Барселоне?
На данный момент мы ищем недвижимость в Барселоне и ее пригородах: Бадалона, Оспиталет де Льобрегат, Санта Колома де Граманет, Кастельдефельс, Гава, Гава-Мар, Корнелья де Льобрегат, Сан Кугат де Вальес и др. Здесь мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры, ведь мы сами живем в Барселоне. Тем не менее, если вас интересует недвижимость в других городах провинции, напишите нам, возможно, мы сможем вам помочь.
Может быть мне лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости?
Я не знаю, чего хочу. Вы можете мне помочь?
С удовольствием. Поделитесь с нами своими соображениями, а мы поможем оформить их в конкретный запрос.
Я знаю, чего хочу, но наверное такого не бывает. Как быть?
Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Барселоны, а еще умеем «видеть сквозь стены». Мы прямо скажем вам, если ваши пожелания не выполнимы в сегодняшних условиях. Но иногда достаточно изменить лишь один, не самый важный, критерий поиска, чтобы все получилось. Или искать что-то, что относительно легко можно превратить в вашу идеальную квартиру. Мы любим сложные задачи.
Имеет ли мне смысл заручиться поддержкой адвоката?
Если у вас есть адвокат, который ведет все ваши дела, вы конечно же можете подключить его к процессу. Однако со своей стороны мы в любом случае обеспечим вам юридическую поддержку, основанную на глубоком знании испанского законодательства, касающегося вопросов недвижимости. Кроме того, за нашей спиной мощная поддержка адвокатов AEPSI, к которым мы обращаемся, если сталкиваемся с вызывающей опасения ситуацией.
Какие документы мне потребуются?
Я хочу снять квартиру. Какие расходы, кроме оплаты ваших услуг, меня ожидают?
- Арендную плату за первый месяц аренды (полный или неполный);
- Депозит (обычно 2-3 арендных платы), который возвращается после окончания аренды;
- Комиссию агентству недвижимости (10% от суммы аренды за год + IVA 21%);
- Налог ITP (0,5% от суммы аренды за 3 года, однако на данный момент действует освобождение от этого налога).
Я хочу снять квартиру на пару месяцев. Вы можете мне помочь?
Наша специализация – недвижимость в собственность или долгосрочную аренду. Иногда, тем не менее, мы можем помочь и с помесячной арендой на короткие сроки (2-11 месяцев). Напишите нам и мы ответим, можем ли что-то предложить вам.
Что ж, теперь вы наверняка готовы
Написать или позвонить Аюте:
На почту az@ayuta.es
По телефону +34 644 86 19 29
По скайпу
Через WhatsApp
Через Telegram
Через Facebook
У нас нет ботов, я отвечу вам сама 🙂