Аюта и Дмитрий Зиновьевы – Барселона   +34 644 86 19 29 (WhatsApp)    az@ayuta.es      Español  

Поиск недвижимости в Барселоне для покупки или аренды
Найдем квартиру или дом в Испании, в точном соответствии с вашими требованиями, на лучших условиях

Почему с нами приятно и спокойно работать?

  • У нас нет "своих" объектов, которые нужно скорее продать

    Наша единственная задача - наилучшим образом удовлетворить именно ваш запрос.

  • Мы не берем денег у риэлторов за продвижение их объектов

    Поэтому мы объективны и беспристрастны.

  • Мы превосходно знаем город, его районы и пригороды

    В Барселоне мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры.

  • Оцениваем техническое состояние объекта недвижимости

    Вы не встретите неприятных сюрпризов после заселения

  • Обеспечиваем юридическую поддержку

    Мы не допустим, чтобы вы подписали документ, который возлагает на вас неадекватные обязательства или лишает вас необходимой защиты

  • У нас прозрачные тарифы

    Аренда: половина месячной арендной платы, но не меньше 650 евро.
    Покупка: 2500 евро.

  • Крутая система онлайн отчетов о квартирах и домах

    В каждом отчёте фото, видео и подробный анализ. Все это на специальном сайте в разделе, доступном только вам.

  • Мы знаем, как меняется образ жизни после переезда в Барселону

    При необходимости мы поможем вам уточнить или скорректировать запрос.

Мы действительно любим эту работу, постоянно отслеживаем рынок и искренне радуемся, когда находим для вас бриллиант.

Кто мы?

Дмитрий и Аюта Зиновьевы, супруги, партнеры, путешественники, мотоциклисты. В 2014 году переехали из Москвы в Барселону, выбрав ее из сотни посещенных городов мира. Мы прошли сложный этап адаптации к новой жизни и помогли сделать это многим знакомым.

За нашими плечами несколько профессий и внушительный список приобретенных навыков: журналистика, банковское дело, корпоративные продажи, коммерческая фото- и видеосъемка, системное администрирование, маркетинговые исследования, организация необычных путешествий, визовая поддержка… И вот однажды мы обнаружили то самое направление работы, где практически все наши навыки очень полезны, идеально дополняют друг друга и позволяют достигать отличных результатов, – подбор квартир и домов на заказ. Здесь мы действуем от лица нашего клиента и исключительно в его интересах, становимся его глазами, проводим всестороннюю аналитику и находим оптимальное решение поставленной задачи.

Ваши гарантии:

  • Мы не берем заказ, который не понимаем и не чувствуем

    Это позволяет нам искать квартиру "как для себя"

  • До начала работы мы сделаем бесплатно тестовую подборку

    Так мы убедимся, что правильно поняли ваши задачи

  • Минимальная предоплата - всего 100€ для аренды или 250€ для покупки

    Оставшуюся часть нашего гонорара вы платите, когда ключи от вашего дома уже у вас.

Мы найдем для вас дом или квартиру, учтем все ваши пожелания, сэкономим ваши деньги, время и нервы, защитим от ошибки.

А можно ли найти квартиру в Барселоне самостоятельно?

Да! Это вполне реально, особенно если вы уверенно владеете испанским или каталанским языком, хорошо знаете город и располагаете временем для анализа различных вариантов.

Чтобы не совершить ошибку, нужно:

  • Учесть не только внешний вид района, но и особенности жизни в нем

  • Знать, что в квартире можно легко переделать на свой вкус, а какие изменения вносить запрещено

  • Видеть серьезные проблемы сквозь свежий косметический ремонт

  • Видеть потенциал квартиры, несмотря на обшарпанный внешний вид

  • Знать шумные улицы и планы города по строительству рядом

  • Предполагать ожидаемые коммунальные платежи и дополнительные расходы

А бывает и так:

– Ну что же такое, я все время получаю не то, что хочу!
– А что ты хочешь?
– Ну я не знаю…

Вы можете рассчитывать на нас, на наш опыт и поддержку. Вот что рассказывают клиенты о работе с нами:

eduard

Эдуард Пантелеев:

…Я очень рад и счастлив, что судьба свела с Аютой (кстати, по испански звучит почти как помощь). Она очень эффективная, без всякой фигни, знает рынок и условия, при этом ведет процесс полностью, если нужна банковская гарантия, то поможет и с этим, знает людей и тонкости. Реально спасает много денег и времени…

galia

Семья Куренковых:

…Впечатлил сам формат работы, включающий: анализ наших пожеланий; подбор подходящих именно нам вариантов, что в условиях рынка недвижимости Барселоны весьма ценно!!; скорость работы, буквально два-три дня; компетентность в оформлении; фото+видео съемка предлагаемых объектов и самое крутое подробнейшее описание в художественном стиле…

galina

Галина Голованевская:

…Спасибо, что нашли замечательную квартиру, которая , впоследствии принесла приличный доход. Спасибо за щепетильную работу в оформлении документов. А, ещё спасибо за доверие, когда нужно было внести срочно залог, и Вы, не раздумывая помогли нам. Мы делали вместе уборку и ремонт, искали квартирантов…

nairafoto

Наира Оганисян и Сергей Руденко:

…Буквально через пару часов Аюта прислала мне варианты квартир, в основном в Барселоне и ближайших пригородах , которые нам подходили по цене… В итоге уже до приезда в Барселону, благодаря Аюте, мы получили предодобрение кредита от банка. Приехав, сразу открыли счет в банке. Получили консультацию кредитного агента. И самое главное, в сжатые сроки, мы таки нашли нашу квартиру!!!

kurenkov

Виктор Куренков:

…Очень честный и внимательный подход к нюансам и тонкостям сделки, пожеланиям и опасениям клиента, их готовность практически в любое время ответить на вопрос или дать консультацию. Щепетильность в оформлении документов тоже ставлю в плюс…

tserenova2

Ольга Церенова:

…Наша история в русском духе “срочно! ” . Ребята отработали на 201%!!! Сервис на высшем уровне! НАШЛИ! ОФОРМИЛИ! ЗАЕХАЛИ! И ВСЕГО ЗА 4 ДНЯ!!! Я молчу про помощь в процессе переезда ЗА ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!

rudenko

Константин и Ольга:

Здравствуйте, при переезде нашей семьи в Барселону нам требовалась квартира в аренду для проживания, по рекомендации знакомых мы обратились к Дмитрию и Аюте! Мы не капельки не пожалели о сотрудничестве с этими ребятами! Хорошо знают своё дело! Спасибо вам!

sedykh

Ольга и Анна Седых:

…Они с полуслова поняли, чего мы ждем от будущего жилья. Подыскали варианты, помогли с оформлением и общением с испанским агенством. Все в оптимальные сроки и минимумом использования нашего личного присутствия.

Из чего состоит наша работа, шаг за шагом:

  • Заявка на поиск

    Заявку можно оформить прямо на сайте, письмом, через мессенджеры или по телефону

  • Знакомство

    Обсуждаем по телефону, по скайпу или при встрече вашу задачу. Мы рассказываем о том, что можем предложить

  • Демо-подборка: 3-4 объявления

    Это ссылки на реальные объекты, представленные на рынке прямо сейчас и подходящие под ваш запрос. Включаем в подборку максимально различные примеры, а потом обсуждаем их с вами и уточняем запрос.

  • Поиск недвижимости по вашему запросу

    Этот этап начинается после внесения предоплаты - 100€ (250€ в случае покупки). Мы ищем интересные варианты в базах недвижимости, изучаем предложения риэлторских агентств, частные объявления и другие источники. Анализируем найденное, отсекаем все неподходящие варианты

  • Визиты и отчеты

    Все варианты, которые прошли предварительный отбор, мы посещаем лично. В тот же самый день мы предоставляем вам отчет о каждой квартире. Формат отчета - специальная веб-страница, доступ к которой имеете только вы. Структура отчета:
    + Анализ местоположения
    + Дом и подъезд
    + Недостатки квартиры
    + Общая характеристика
    + Наше впечатление от квартиры
    + Фотоотчет
    + Видео-прогулка по квартире

  • Ваш выбор

    На основании отчетов вы выбираете ту самую квартиру, которая идеально подходит вам. Иногда таких вариантов может быть несколько. Вы можете захотеть лично посмотреть лучшие варианты вместе с нами, а можете принять решение удаленно (это удобно, если вы сейчас далеко от Барселоны).

  • Внесение залога. Сбор документов. Согласование договора

    Этот этап выглядит по-разному в случае покупки и аренды, как все будет происходить у вас - разъясним подробно. Мы тщательно проконтролируем процесс сбора документов, проверим каждый из них. Мы также берем на себя согласование договора и не допустим, чтобы вы подписали документ, который возлагает на вас неадекватные обязательства или лишает вас необходимой защиты.

  • Подписание договора

    Мы сопровождаем вас во время сделки, обеспечиваем перевод и объяснение процесса. Вы получаете ключи от вашей квартиры и оплачиваете оставшуюся часть нашего гонорара

  • Напутствие

    Мы расскажем вам о связанных со сделкой обязательствах по налогам, сборам, комиссиям, пошлинам и т.д. Если у вас возникают обязательства в будущем, мы подготовим вам памятку

ФИНАЛ обязательной программы

Добро пожаловать в Барселону!

288 солнечных дней в году

Теплая зима и нежаркое лето

Престижные частные школы

Не только испанские, но и британские, американские, французские, немецкие

Лучший город Европы по привлечению иностранных инвестиций

По данным Financial Times за 2017 и 2018 гг.

Городские программы по поддержке малого бизнеса

Свое дело – интересная альтернатива офисной карьере

ЭКО программы

Забота об окружающей среде и здоровом образе жизни горожан

Море и горы

Не две недели в году, а каждый день

Мясо и рыба

Хамон и сыры, фрукты и вина…

Долгая жизнь

Самая высокая в Европе продолжительность жизни – 83,5 года

Стоимость наших услуг

+ IVA 21%

Долгосрочная аренда

50%

От арендной платы, но не менее 650€

  • Поиск и предварительный отбор вариантов
  • Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
  • Отчет по итогам посещения
  • Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
  • Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
  • Юридическая поддержка
  • Сопровождение на сделке
+ IVA 21%

Покупка

2500

Предоплата - 250€

  • Поиск и предварительный отбор вариантов
  • Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
  • Отчет по итогам посещения
  • Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
  • Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
  • Юридическая поддержка
  • Сопровождение на сделке
+ IVA 21%

Просмотр одного объекта

100

Без предоплаты

  • Поиск и предварительный отбор вариантов
  • Посещение квартиры совместно с клиентом или без его присутствия
  • Отчет по итогам посещения
  • Сравнительный анализ всех вариантов, рекомендации по выбору
  • Представление интересов клиента перед агентством недвижимости и собственником
  • Юридическая поддержка
  • Сопровождение на сделке

Остались сомнения или вопросы? Возможно, здесь вы найдете ответы:

Я люблю скидки. Вы добьетесь для меня скидок?

Наша работа – найти для вас лучший вариант по лучшей цене. Если один объект представлен несколькими агентствами по разной цене, мы сразу обратимся к наименее жадному агентству. Если этот же объект представлен напрямую собственником, мы обратимся к нему. Мы приложим все усилия, чтобы добиться для вас скидки. Однако часто нам удается найти квартиру с выдающимися характеристиками, представленную по крайне привлекательной цене. На такие квартиры быстро выстраивается очередь желающих жить в ней, и в таком случае торговаться – означает упустить объект.

Я уже живу в Испании и могу самостоятельно искать себе квартиру. Вы можете мне помочь?

Можем. Вот некоторые из условий, при которых вам может быть удобнее обратиться к нам, чем искать квартиру самостоятельно: 1. Вы неуверенно владеете испанским или каталонским языком. 2. У вас плотный график и нет возможности лично изучать интересные объекты. 3. Вы хотели бы помощи в выборе района и конкретной улицы. 4. Вам бывает сложно оценивать квартиры объективно, не поддаваясь очарованию симпатичной обстановки или, наоборот, не пугаясь легко устранимых недостатков. 5. Вы опасаетесь сложностей юридического характера на момент подписания договора, или рискуете запутаться в бумагах и процедурах, ожидающих вас в связи со сделкой. А может быть, вам просто нужно объективное мнение со стороны, чтобы увереннее сделать выбор.

Вы работаете только в Барселоне?

На данный момент мы ищем недвижимость в Барселоне и ее пригородах: Бадалона, Оспиталет де Льобрегат, Санта Колома де Граманет, Кастельдефельс, Гава, Гава-Мар, Корнелья де Льобрегат, Сан Кугат де Вальес и др. Здесь мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры, ведь мы сами живем в Барселоне. Тем не менее, если вас интересует недвижимость в других районах Каталонии, напишите нам, возможно, мы сможем вам помочь.

Может быть мне лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости?

Агентства недвижимости предлагают только те объекты, которые есть в их собственной базе, они не занимаются поиском по всему рынку. Поэтому здесь наш совет такой: если вы нашли идеально подходящую вам квартиру в базе какого-то агентства, конечно же вам стоит обратиться туда и как можно скорее квартиру забронировать. Но если пока вы на этапе поиска, ограничиваться одним агентством, пусть даже очень профессиональным и надежным, довольно обидно, ведь квартира, лучше всего отвечающая вашим потребностям, может предлагаться кем-то другим.
Обратите внимание, что мы не противопоставляем свои услуги услугам риэлторских агентств, мы скорее дополняем их. У агентства свой функционал, и, работая с нами, вы тем не менее сможете в полной мере воспользоваться предоставляемыми агентством услугами.

Я не знаю, чего хочу. Вы можете мне помочь?

С удовольствием. Поделитесь с нами своими соображениями, а мы поможем оформить их в конкретный запрос.

Я знаю, чего хочу, но наверное такого не бывает. Как быть?

Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Барселоны, а еще умеем “видеть сквозь стены”. Мы прямо скажем вам, если ваши пожелания не выполнимы в сегодняшних условиях. Но иногда достаточно изменить лишь один, не самый важный, критерий поиска, чтобы все получилось. Или искать что-то, что относительно легко можно превратить в вашу идеальную квартиру. Мы любим сложные задачи.

Имеет ли мне смысл заручиться поддержкой адвоката?

Если у вас есть адвокат, который ведет все ваши дела, вы конечно же можете подключить его к процессу. Однако со своей стороны мы в любом случае обеспечим вам юридическую поддержку, основанную на глубоком знании испанского законодательства, касающегося вопросов недвижимости.

Какие документы мне потребуются?

Для покупки недвижимости за собственные средства нужны только документы, удостоверяющие вашу личность и гражданское состояние, а также номер NIE. Средства для оплаты квартиры оптимально иметь на счете в испанском банке.
Если покупаете недвижимость в ипотеку, список документов конечно будет длиннее, его обсудим индивидуально.
Для аренды недвижимости необходимо подтвердить платежеспособность арендатора. Лучше всего для этого подходят справки о доходах и налоговые декларации с официальным переводом на испанский язык. Иногда имеет смысл предоставить дополнительные документы, их список мы обсудим с вами индивидуально.

Я хочу снять квартиру. Какие расходы, кроме оплаты ваших услуг, меня ожидают?

На момент подписания договора аренды вам нужно будет оплатить:
  • Арендную плату за первый месяц аренды (полный или неполный);
  • Депозит (обычно 1-3 арендных платы), который возвращается после окончания аренды;
  • Комиссию агентству недвижимости (10% от суммы аренды за год + IVA 21%);
  • Налог ITP (0,5% от суммы аренды за 3 года).
+ оплата наших услуг.

Я хочу снять квартиру на пару месяцев. Вы можете мне помочь?

Наша специализация – недвижимость в собственность или долгосрочную аренду. Иногда, тем не менее, мы можем помочь и с помесячной арендой на короткие сроки (2-11 месяцев). Напишите нам и мы ответим, можем ли что-то предложить вам.

Что ж, теперь вы наверняка готовы

Написать или позвонить Аюте:

На почту az@ayuta.es
По телефону +34 644 86 19 29
По скайпу
Через WhatsApp
Через Telegram
Через Facebook
У нас нет ботов, я отвечу вам сама 🙂

А еще можно сделать заявку на поиск квартиры или дома и получить демо-подборку бесплатно:

Введите ваше Имя (поле обязательное для заполнения)
Введите ваш адрес электронной почты (поле обязетльное для заполнения)
Номер телефона или ваш контакт в выбранном мессенджере
Мы свяжемся с вами по указанному вами каналу и договоримся о дальнейшей работе.