Специалист по покупке недвижимости в Барселоне

Ayuta.ES входит в состав Property Buyers by Somrie и AEPSI

В США нас называют Exclusive Buyer Agent, в Англии – Property Hunter, в Испании – Personal Shopper Inmobiliario.

Кто такой Personal Shopper Inmobiliario?

Специалист по покупке недвижимости – профессионал, выступающий исключительно на стороне покупателя, защищающий только его интересы и добивающийся точного исполнения его желания. Мы всегда работаем по эксклюзивным контрактам и одно из обязательных условий сотрудничества – отличное взаимопонимание и обоюдное доверие с клиентом. Мы похожи на личного психолога, адвоката или налогового консультанта.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами

Экономия времени

Экономия денег

Минимизация рисков

Избежание конфликта интересов

AYUTA.ES – НЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

	Специалист по покупке недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario)	Агентство недвижимости (риелтор)
Цель	Найти идеальный объект под запрос клиента	Продать объекты, находящиеся в его базе
Финансовая мотивация	Фиксированный гонорар, не зависящий от суммы сделки	Комиссия – процент от сделки. Интерес совпадает с интересом продавца: продать как можно дороже
Роль	Представитель покупателя	Посредник
Доступные объекты	Все объекты, представленные на рынке и еще не представленные на нем (прямые контакты с собственниками, с адвокатами по разделу имущества, доступ к внутренним базам агентств недвижимости)	Те, что находятся в базе данного агентства + базы партнерских агентств (за часть комиссии)

У нас нет "своих" объектов, которые нужно скорее продать

Мы не берем денег у продавца за продвижение его объектов

Мы превосходно знаем город, его районы и пригороды

Обеспечиваем юридическую поддержку

Оцениваем техническое состояние объекта недвижимости

У нас прозрачные тарифы

Крутая система онлайн отчетов о квартирах и домах

Мы знаем, как меняется образ жизни после переезда в Барселону

Мы действительно любим эту работу, постоянно отслеживаем рынок и искренне радуемся, когда находим для вас бриллиант.

Прежде чем стать специалистом в области недвижимости, я прошла через несколько профессий. Возглавляла департамент по работе с клиентами самой большой российской исследовательской компании «Бизнес Аналитика», занималась развитием услуг еще молодого проекта HeadHunter, а до этого вела премиальных клиентов Экспобанка в качестве персонального менеджера. Это дало огромный опыт в понимании потребностей людей и достижении целей моего клиента. Моей задачей всегда было создание наилучшего результата через поиск баланса между клиентом и корпорацией. Эффективное партнёрство, когда все в выигрыше и проигравших нет.

Аюта Зиновьева

Мой главный талант – способность к обучению. Оказавшись в 2014 году в стране с совершенно другим менталитетом, я с первого дня начала работать над максимальной интеграцией и поиском своего дела.

Сфера недвижимости – одна из тех, где особенно велики риски и высока цена ошибки. Здесь особенно важна профессиональная защита и абсолютное доверие. Именно поэтому я чувствую себя на своем месте и получаю истинное удовольствие, когда наша с клиентом работа плечом к плечу завершается покупкой дома его мечты.

В Ayuta.ES мы работаем вместе с Дмитрием Зиновьевым, моим мужем и надежным партнером. Дмитрий – специалист в области технического анализа недвижимости, аналитик по районам и эксперт в сфере IT, профессиональный фотограф и видеооператор.

Образование: Финансы (диплом РЭА им. Г.В. Плеханова, омологированный в Испании)

Языки: русский, испанский, английский, каталанский

AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) создана в 2013 году сильнейшими представителями нашей профессии на испанском рынке. Задачи ассоциации – поддержание высоких профессиональных стандартов, формирование устойчивой репутации Специалиста по покупке недвижимости и противодействие сложившейся ситуации, когда посредники в сделках по недвижимости защищают интересы продавца, а покупатель предоставлен сам себе.

Ассоциация предъявляет строгие требования к желающим вступить в нее, как в плане профессионального образования, так и в плане соблюдения законодательства и Профессионального Кодекса. В начале 2020 года Ayuta.ES принята в AEPSI, став первым участником ассоциации, работающим для русскоговорящих клиентов.

Отзывы наших клиентов

Эдуард Пантелеев:

…Я очень рад и счастлив, что судьба свела с Аютой (кстати, по испански звучит почти как помощь). Она очень эффективная, без всякой фигни, знает рынок и условия, при этом ведет процесс полностью, если нужна банковская гарантия, то поможет и с этим, знает людей и тонкости. Реально спасает много денег и времени…

Наира Оганисян и Сергей Руденко:

…Буквально через пару часов Аюта прислала мне варианты квартир, в основном в Барселоне и ближайших пригородах , которые нам подходили по цене… В итоге уже до приезда в Барселону, благодаря Аюте, мы получили предодобрение кредита от банка. Приехав, сразу открыли счет в банке. Получили консультацию кредитного агента. И самое главное, в сжатые сроки, мы таки нашли нашу квартиру!!!

Семья Куренковых:

…Впечатлил сам формат работы, включающий: анализ наших пожеланий; подбор подходящих именно нам вариантов, что в условиях рынка недвижимости Барселоны весьма ценно!!; скорость работы, буквально два-три дня; компетентность в оформлении; фото+видео съемка предлагаемых объектов и самое крутое подробнейшее описание в художественном стиле…

Ольга Церенова:

…Наша история в русском духе «срочно! » . Ребята отработали на 201%!!! Сервис на высшем уровне! НАШЛИ! ОФОРМИЛИ! ЗАЕХАЛИ! И ВСЕГО ЗА 4 ДНЯ!!! Я молчу про помощь в процессе переезда ЗА ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!

Галина Голованевская:

…Спасибо, что нашли замечательную квартиру, которая , впоследствии принесла приличный доход. Спасибо за щепетильную работу в оформлении документов. А, ещё спасибо за доверие, когда нужно было внести срочно залог, и Вы, не раздумывая помогли нам. Мы делали вместе уборку и ремонт, искали квартирантов…

Мария Тимофеева и Андрей Лужин:

…Мы считаем, что каждый должен заниматься своим делом, которое он делать умеет. Аюту с Димой выбрали просто по причине открытой информации о том, что они делают, и сколько это стоит, мы любим, когда всё понятно сразу. И не ошиблись с выбором. Собственно, этот отзыв пишу из съемной квартиры с чудесным видом, которую мы сняли в очень короткий срок…

Константин и Ольга:

Здравствуйте, при переезде нашей семьи в Барселону нам требовалась квартира в аренду для проживания, по рекомендации знакомых мы обратились к Дмитрию и Аюте! Мы не капельки не пожалели о сотрудничестве с этими ребятами! Хорошо знают своё дело! Спасибо вам!

Ольга и Анна Седых:

…Они с полуслова поняли, чего мы ждем от будущего жилья. Подыскали варианты, помогли с оформлением и общением с испанским агенством. Все в оптимальные сроки и минимумом использования нашего личного присутствия.

Виктор Куренков:

…Очень честный и внимательный подход к нюансам и тонкостям сделки, пожеланиям и опасениям клиента, их готовность практически в любое время ответить на вопрос или дать консультацию. Щепетильность в оформлении документов тоже ставлю в плюс…

Мы найдем для вас дом или квартиру, учтем все ваши пожелания, сэкономим ваши деньги, время и нервы, защитим от ошибки.

Ваши гарантии:

Мы не берем заказ, который не понимаем и не чувствуем

До начала работы мы сделаем бесплатно тестовую подборку

Официальный контракт на двух языках

Оплата по мере достижения цели

Из чего состоит наша работа, шаг за шагом:

Заявка на поиск

Знакомство

Демо-подборка: 3-4 объявления

Заключение договора

Поиск недвижимости по вашему запросу

Визиты и отчеты

Ваш выбор

Технические и юридические проверки. Переговоры. Договор задатка.

Заключение сделки

Напутствие

ФИНАЛ обязательной программы

Добро пожаловать в Барселону!

288 солнечных дней в году

Теплая зима и нежаркое лето

Престижные частные школы

Не только испанские, но и британские, американские, французские, немецкие

Лучший город Европы по привлечению иностранных инвестиций

По данным Financial Times за 2017 и 2018 гг.

Городские программы по поддержке малого бизнеса

Свое дело – интересная альтернатива офисной карьере

ЭКО программы

Забота об окружающей среде и здоровом образе жизни горожан

Море и горы

Не две недели в году, а каждый день

Мясо и рыба

Хамон и сыры, фрукты и вина…

Долгая жизнь

Самая высокая в Европе продолжительность жизни – 83,5 года

Стоимость наших услуг

Важно: на покупку квартиры вы потратите НЕ БОЛЬШЕ, чем запланировали.

Вы фиксируете бюджет, а мы заботимся о том, чтобы он был потрачен максимально эффективно. Стоимость наших услуг – одна из статей ВНУТРИ этого бюджета.

И мы точно знаем, что это вложение окажется для вас очень выгодным.

Стоимость наших услуг не зависит от цены, которую вы заплатите за квартиру или дом. Она зависит исключительно от сложность работы, которую нам предстоит совершить, чтобы достичь вашей цели. Мы никогда не берем комиссию в виде процента от стоимости покупки, поэтому мы можем торговаться с продавцом без какого-либо конфликта интересов.

Как только мы будем точно знать набор услуг, необходимый вам, мы рассчитаем ваш индивидуальный тариф. Но вот некоторые ориентиры: за подбор квартиры или дома, включая полный пакет – все проверки, переговоры, сопровождение сделки и после ее заключения – нам платят обычно от 8.600 до 15.500 евро +НДС. За сложные инвестиционные проекты – около 20.000 евро +НДС. Если вы хотите приобрести несколько однотипных объектов, то мы сэкономим приличную часть работы, а значит вы сэкономите соответствующую часть оплаты наших услуг.

Остались сомнения или вопросы? Возможно, здесь вы найдете ответы:

Я люблю скидки. Вы добьетесь для меня скидок?

Наша работа – найти для вас лучший вариант по лучшей цене. Если один объект представлен несколькими агентствами по разной цене, мы сразу обратимся к наименее жадному агентству. Если этот же объект представлен напрямую собственником, мы обратимся к нему. Мы приложим все усилия, чтобы добиться для вас скидки. Однако часто нам удается найти квартиру с выдающимися характеристиками, представленную по крайне привлекательной цене. На такие квартиры быстро выстраивается очередь желающих жить в ней, и в таком случае торговаться – означает упустить объект.

Я уже живу в Испании и могу самостоятельно искать себе квартиру. Вы можете мне помочь?

Можем. Вот некоторые из условий, при которых вам может быть удобнее обратиться к нам, чем искать квартиру самостоятельно: 1. Вы неуверенно владеете испанским или каталонским языком. 2. У вас плотный график и нет возможности лично изучать интересные объекты. 3. Вы хотели бы помощи в выборе района и конкретной улицы. 4. Вам бывает сложно оценивать квартиры объективно, не поддаваясь очарованию симпатичной обстановки или, наоборот, не пугаясь легко устранимых недостатков. 5. Вы опасаетесь сложностей юридического характера на момент подписания договора, или рискуете запутаться в бумагах и процедурах, ожидающих вас в связи со сделкой. А может быть, вам просто нужно объективное мнение со стороны, чтобы увереннее сделать выбор.

Вы работаете только в Барселоне?

Барселона и ее пригороды – наша основная зона, здесь мы знаем фактически каждую улицу, знакомы со многими агентами, а еще можем очень оперативно выезжать на просмотры, ведь мы сами живем в этом прекрасном городе. Однако при поиске частных домов мы расширяем географию на всю Каталонию. Более того, у компании Property Buyers by Somrie, частью которой мы являемся, есть представительства по всей Испании, так что даже если вас интересует совсем другая часть страны, вполне возможно, мы сможем вам помочь.

Может быть мне лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости?

Агентства недвижимости предлагают только те объекты, которые есть в их собственной базе, они не занимаются поиском по всему рынку. Поэтому здесь наш совет такой: если вы нашли идеально подходящую вам квартиру в базе какого-то агентства, конечно же вам стоит обратиться туда и как можно скорее квартиру забронировать. Но если пока вы на этапе поиска, ограничиваться одним агентством, пусть даже очень профессиональным и надежным, довольно обидно, ведь квартира, лучше всего отвечающая вашим потребностям, может предлагаться кем-то другим.

Обратите внимание, что мы не противопоставляем свои услуги услугам риэлторских агентств, мы скорее дополняем их. У агентства свой функционал, и, работая с нами, вы тем не менее сможете в полной мере воспользоваться предоставляемыми агентством услугами.

Я не знаю, чего хочу. Вы можете мне помочь?

С удовольствием. Поделитесь с нами своими соображениями, а мы поможем оформить их в конкретный запрос.

Я знаю, чего хочу, но наверное такого не бывает. Как быть?

Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Барселоны, а еще умеем «видеть сквозь стены». Мы прямо скажем вам, если ваши пожелания не выполнимы в сегодняшних условиях. Но иногда достаточно изменить лишь один, не самый важный, критерий поиска, чтобы все получилось. Или искать что-то, что относительно легко можно превратить в вашу идеальную квартиру. Мы любим сложные задачи.

Имеет ли мне смысл заручиться поддержкой адвоката?

Если у вас есть адвокат, который ведет все ваши дела, вы конечно же можете подключить его к процессу. Однако со своей стороны мы в любом случае обеспечим вам юридическую поддержку, основанную на глубоком знании испанского законодательства, касающегося вопросов недвижимости. За нашей спиной мощная поддержка юридического департамента Property Buyers by Somrie, и все важные моменты в процессе подготовки сделки контролируются адвокатами компании.

Какие документы мне потребуются?

Для покупки недвижимости за собственные средства нужны только документы, удостоверяющие вашу личность и гражданское состояние, а также номер NIE. Средства для оплаты квартиры оптимально иметь на счете в испанском банке. Важно подтвердить происхождение средств и факт уплаты необходимых налогов.

Если покупаете недвижимость в ипотеку, список документов конечно будет длиннее, его обсудим индивидуально.

Что ж, теперь вы наверняка готовы

Написать или позвонить Аюте:

На почту az@ayuta.es
По телефону +34 644 86 19 29
Через WhatsApp
Через Telegram
Через Facebook
У нас нет ботов, я отвечу вам сама 🙂

А еще можно сделать заявку на поиск квартиры или дома и получить демо-подборку бесплатно: